第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

購買二手房時貸款未審批要怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 325人看過

現實生活中,由于房屋的價格之高,即使是二手房,其價格也是很多有購房需求的人無法一次承擔的,多數人都是通過按揭貸款的方式來買房。不過,對于購房者來說,要是購買二手房時貸款未審批要怎么辦呢?本文馬上為你解答這個問題。

一、購買二手房時貸款未審批要怎么辦

在二手房買賣過程中,買方除支付一定比例的首期款外,通常是通過銀行按揭貸款來支付大部份的購房款。這意味著,如果銀行按揭貸款沒有順利審批下來,則房屋買賣合同也將無法繼續履行,交易將取消。

那么,如果因為按揭貸款無法審批下來,房屋買賣合同無法履行則:

(一)有約定的,按約定處理,在現實交易中,買賣雙方大都沒有對此作出約定。

(二)沒有約定的,則按如下原則處理:

1、 如果因一方原因未能訂立二手房按揭貸款合同,并致使二手房買賣合同無法繼續履行的,則另一方可以解除合同并要求賠償損失。

在這里,這個“因一方原因”的一方主要是買方。如買方因信用不良,或無法出具銀行要求提次的材料,致使買方無法取得貸款,則屬于買方自己的原因。

2、 如因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立二手房按揭貸款合同,并致使二手房買賣合同無法繼續履行的,則當事人可以請求解除合同,賣方應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買方。

關于“不可歸責于當事人雙方的事由”,比如,簽訂房屋買賣合同時的相關政策發生了變化等。

二、貸款買二手房要注意什么

在二手房買賣過程中,買方按揭貸款完全由買方自已申請取得,是否能取得需根據買方是否具備取得貸款的條件及所提交的材料是否齊備。因此,買方應當在簽訂買賣合同,特別是在交付定金前,應了解有關按揭貸款方面的問題,做到心中有數,以免陷于不利。

在這個過程中,特別是對于那些手頭資金不是太多,只夠付一成或二成,需貸款八成甚至九成的,需要相當謹慎。有些中介公司工作人員為了獲取傭金,通常會向買方作出種種保證,或聲稱自己跟銀行關系熟,獲得多少多少貸款沒問題等等。在取得買方同意并簽訂合同,支付定金或誠意金后,如果事后經了解無法按之前中介所講辦理按揭貸款的,中介公司工作人員可能不會再像之前那樣熱忱了,等待你的是漫漫討款路。

因此,買方在按貸款問題,買方需謹慎,并注意二點:

1、簽訂合同,特別是支付任何款項之前,向銀行了解與按揭貸款有關的問題;

2、不要輕信中介公司工作人員的承諾或保證;

3、在合同中最好對有關按揭貸款問題作出約定,比如因什么原因沒有取得貸款或不能取得預期金額的貸款的情形如何處理,等等,以免引起糾紛。

實踐中很多二手房中介機構為了能夠促成二手房交易,而夸下海口,向購房者許下各種空頭承諾,其中便包括幫購房者申請到買房貸款等。事實上,中介的這種承諾都是缺乏可信度的,買房人要謹慎防范,不要輕信中介公司。否則,一旦貸款辦不下來,則很容易引發二手房買賣糾紛。而要是實際遇到在購買二手房時貸款未審批的情況,也要知道應該采取怎樣的措施進行維權才行。


2020年二手房按揭貸款費用怎么算?

2020二手房貸款的最新政策

二手房貸款年限是多久

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
魏海峰

魏海峰

執業證號:

15001201810046204

重慶道倫律師事務所

簡介:

魏海峰律師,2008年畢業于西北大學,法學專業,本科學歷,畢業后從事法律工作多年,具有扎實的法律功底和實戰經驗。現任職于重慶道倫律師事務所專職律師,執業以來,承辦多起案件,維護了當事人的合法權益,贏得了當事人的一致好評!如果您有婚姻家庭、房產、合同、經濟、債權債務、侵權、勞動工傷、信用卡網貸等民商事糾紛,以及治安刑事案件方面的疑惑,可以在平臺與我交流,愿全力為您服務!

微信掃一掃

向TA咨詢

魏海峰

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 繁峙县| 车险| 即墨市| 孟州市| 凤凰县| 浏阳市| 荔波县| 辉南县| 方正县| 武川县| 阳西县| 盐山县| 旌德县| 石泉县| 左权县| 横峰县| 无棣县| 盐城市| 西宁市| 孝感市| 永新县| 沈阳市| 精河县| 柳州市| 林西县| 龙岩市| 普洱| 日土县| 清徐县| 乌什县| 双城市| 罗城| 宝清县| 富蕴县| 靖江市| 白河县| 孟连| 阜宁县| 石台县| 大竹县| 泾阳县|