現(xiàn)在很多重慶市民都喜歡買二手房,這樣可以盡快的拿到房子,并且價格也比新房優(yōu)惠不少。雖然中介為二手房買賣雙方提供了服務(wù),但是作為買方和賣方,還屬于應(yīng)該掌握些相關(guān)政策。否則容易引發(fā)這方面的糾紛和矛盾。那么重慶二手房買賣政策有哪些?下面我們簡單了解下這方面的知識。
一、重慶二手房買賣政策是什么?
1、二手房買賣不再需要提供公證書。
當事人辦理存量房買賣合同備案手續(xù),不需要提供公證書;當事人可以向任一網(wǎng)簽點申請辦理存量房買賣相關(guān)工作,也可到各房產(chǎn)交易中心大廳自由網(wǎng)簽點申請辦理,各網(wǎng)簽點不得強制當事人辦理公證、收取公證費。
2、二手房交易必須先進行核驗
從2016年8月1日起,重慶主城五區(qū)、一個國家級開發(fā)(度假)區(qū)范圍內(nèi)申請二手房交易都要先核驗房源的真?zhèn)危缓蟛拍馨l(fā)布并辦理交易手續(xù)。出臺核驗政策,也有助于減少中介市場虛假房源、“模特房”等不合規(guī)現(xiàn)象。
(1)核驗房屋證載的房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號、權(quán)利人是否與樓盤表記載信息或房產(chǎn)檔案等資料記載的信息一致;
(2)核實房屋是否存在查封、異議登記等限制交易信息;
(3)核驗房屋坐落、建筑面積、規(guī)劃用途等基本信息。
二、重慶二手房過戶手續(xù)怎么辦理?
1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證及其他證件。
如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
2、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
3、立契,房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
4、繳納稅費,稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
6、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房貸,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同履行完畢。
綜上所述,按照重慶二手房買賣政策最新規(guī)定,在重慶買賣二手房的話,不再需要提供公證證書,這無疑是簡化了二手房買賣手續(xù)。但是賣方必須先辦理二手房核驗手續(xù),以明確房源的真?zhèn)危蟛拍馨l(fā)布買賣信息。辦理房源核驗,需要房東本人到到重慶各區(qū)的房屋交易中心提出申請。
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