二手房相對于新房要更便宜，并且二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，配套設施齊全，是消費者一個不錯的選擇。但二手房交易市場不規(guī)范，很多消費者對二手房交易不了解，因此走了不少彎路吃了不少虧。那么其中二手房房產(chǎn)交易流程是什么呢?我們一起通過下文進行了解吧。

一、二手房房產(chǎn)交易流程是什么?

(一)看房選房

選購二手房要注意向房地產(chǎn)相關部門咨詢，及時了解手續(xù)、費用、程序上的變化等最新的信息。對于房屋的交通狀況。房屋價值。確認房屋面積。包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積。最保險的辦法是測驗量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積。

(二)買方進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查

二手房產(chǎn)權(quán)確定方式注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否是同一人，到房地資源局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性，確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押、共有人等。

在二手房交易過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導致的糾紛，那么如何了解產(chǎn)權(quán)的狀況呢?購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解，才有可能獲得真實的信息。

(三)買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任，買方交付定金

注意多收集所要談判的物業(yè)的相關資料。最好先做實地考察，詳細了解物業(yè)的建筑和裝修質(zhì)量、小區(qū)的交通、物業(yè)管理、配套設施是否齊全，房屋在設計或規(guī)劃中是否存在不足和缺陷等問題。

(四)買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同

購買二手房一定要簽訂完善規(guī)范的買賣合同，才能有效的維護自己的合法權(quán)益。對于合同中的細節(jié)，要仔細的審查，必要時咨詢專業(yè)人員的意見。

(五)付款交房

購買二手房，要仔細查驗房屋的質(zhì)量，才能收房。查房時一定要仔細，避免以后出現(xiàn)問題了難以維權(quán)。

二、二手房交易有哪些風險?

(一)產(chǎn)權(quán)狀況有問題

在簽訂買賣合同前，購房人應至房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，以確定該房屋是否存在限制或禁止轉(zhuǎn)讓的情形。

(二)房屋類型有問題

在簽訂買賣合同前應查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權(quán)證。另外，若求購的是非居住用房，則該房屋的類型必須為商業(yè)用房。因為商業(yè)用房才可辦理營業(yè)執(zhí)照，否則若購買住宅房，購房人將無法從事預期用途。

(三)簽訂合同無效

眾所周知，房屋買賣合同應由購房人與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂。但若購房人忽略驗證合同簽訂人是否是產(chǎn)權(quán)人，及該房屋是否還有其他產(chǎn)權(quán)人，則產(chǎn)權(quán)人或其他共有權(quán)人若以合同簽訂人未取得其委托為由，主張該合同無效，那么，購房人僅能向合同簽訂人追究非常有限的締約過失責任，即由于合同未成立給其造成的直接損失，且舉證責任在于購房人。

在進行二手房買賣的時候，其實了解清楚二手房房產(chǎn)交易流程的內(nèi)容，也是很有好處的。而總的來說，雖然二手房相比新房來說有很多優(yōu)點，但是同時二手房交易中存在較多風險，消費者在購買二手房時一定要謹慎，若不清楚該如何購買的話，可以先咨詢一下專業(yè)的律師。

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