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寧波
買二手房有哪些合同糾紛？
近年來，我國房地產市場持續繁榮，房產交易日趨活躍，交易方式日趨復雜，房屋買賣合同糾紛，尤其是二手房買賣合同糾紛越來越多。那么，日常生活中買二手房有哪些合同糾紛呢?也就是說買二手房要防范哪些合同糾紛呢?各位可以跟隨律霸小編一起在下文中進行詳細了解。
一、買二手房有哪些合同糾紛
(一)一房多賣情形下，多個當事人均要求履行合同所產生的糾紛。
(二)當事人先后簽訂數份合同或簽訂陰陽合同，對房屋價款和履行方式約定不一致所產生的糾紛。
(三)以他人名義購房，借名人與登記人發生糾紛的。
(四)一方當事人確實為購房出資，但不能證明當事人之間系借名關系所產生的糾紛。
(五)借用他人名義購買經濟適用房等政策性保證住房，要求登記人將房屋過戶至借用人名下所產生的糾紛。
(六)房屋買賣合同簽訂后，買方交付了房款，并實際占有了房屋，直接要求確定房屋歸其所有而產生的糾紛。
(七)房屋買賣合同履行過程中，一方當事人根本違約產生的糾紛。
(八)房屋買賣合同因對定金性質約定不明確而產生糾紛。
二、買二手房應防范哪些合同糾紛
當前，二手房買賣合同糾紛紛繁復雜，為了更好地預防二手房買賣合同糾紛，當事人在簽訂二手房買賣合同時需要重點把握以下幾個要點：
(一)確認房主真實身份。
買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件。
(二)明確雙方違約責任。
因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間。
(三)標明付款過戶時間。
在實際操作中買方會將房款分為定金、首付款、余款和尾款四部分在不同時間段打給房主。
(四)注明費用交接時間。
這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業等各項費用的交接年月日。
(五)有代理費明細單。
(六)買方須見房主。
(七)學會使用補充協議。
買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
房子對于一個普通家庭來說不是一件小物品，它是我們安居樂業的基礎。因此，建議您在房產交易中一定要謹慎行事，避免自己遭受任何形式損失。當然，如果您在交易中遇到相關的困惑或者發生糾紛，建議您立即咨詢專業的房地產方面的律師以此來維護自己的合法權益。
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簡介:
孔令汝律師，男，漢族，云南邊昭輝律師事務所專職律師，法學學士學位。 孔令汝律師2016通過國家司法考試并從事律師執業，具有深厚的法學理論知識和辦案經驗，對案件有著自己獨到的領悟和見解，在辦案過程中，孔律師能夠直擊案件要點，精準把握，針對案件制定出切實可行的方案，收集對應證據，使客戶對案情一目了然，有效地保障客戶的合法利益不受非法侵犯。 孔令汝律師執業以來辦案類型涉及刑事辯護、合同糾紛、婚姻家庭等訴訟業務，也參與協商處理多起工傷、工亡案件等非訴訟業務，孔律師的敬業精神得到客戶的一致好評；孔律師擅長于婚姻繼承、債權債務糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償、勞動仲裁、房地產建設工程等相關訴訟及非訴訟法律事務。 孔律師始終奉行“受人之托、忠人之事”的服務宗旨，本著對法律的信仰和對客戶負責的態度，做到將客戶的事當做自己的事來辦理，全力維護每一位客戶的合法權利不受非法侵犯。 ? ? ?孔令汝律師作為年輕律師，其思維敏捷，自身定位準確，辦案技巧嫻熟，具有突出的親和力。
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