近年來,我國房地產(chǎn)市場持續(xù)繁榮,房產(chǎn)交易日趨活躍,交易方式日趨復(fù)雜,房屋買賣合同糾紛,尤其是二手房買賣合同糾紛越來越多。那么,日常生活中買二手房有哪些合同糾紛呢?也就是說買二手房要防范哪些合同糾紛呢?各位可以跟隨律霸小編一起在下文中進行詳細(xì)了解。
一、買二手房有哪些合同糾紛
(一)一房多賣情形下,多個當(dāng)事人均要求履行合同所產(chǎn)生的糾紛。
(二)當(dāng)事人先后簽訂數(shù)份合同或簽訂陰陽合同,對房屋價款和履行方式約定不一致所產(chǎn)生的糾紛。
(三)以他人名義購房,借名人與登記人發(fā)生糾紛的。
(四)一方當(dāng)事人確實為購房出資,但不能證明當(dāng)事人之間系借名關(guān)系所產(chǎn)生的糾紛。
(五)借用他人名義購買經(jīng)濟適用房等政策性保證住房,要求登記人將房屋過戶至借用人名下所產(chǎn)生的糾紛。
(六)房屋買賣合同簽訂后,買方交付了房款,并實際占有了房屋,直接要求確定房屋歸其所有而產(chǎn)生的糾紛。
(七)房屋買賣合同履行過程中,一方當(dāng)事人根本違約產(chǎn)生的糾紛。
(八)房屋買賣合同因?qū)Χń鹦再|(zhì)約定不明確而產(chǎn)生糾紛。
二、買二手房應(yīng)防范哪些合同糾紛
當(dāng)前,二手房買賣合同糾紛紛繁復(fù)雜,為了更好地預(yù)防二手房買賣合同糾紛,當(dāng)事人在簽訂二手房買賣合同時需要重點把握以下幾個要點:
(一)確認(rèn)房主真實身份。
買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性,主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件。
(二)明確雙方違約責(zé)任。
因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大,有時會出現(xiàn)意想不到的狀況,導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象,需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利,以及違約金的償付金額和時間。
(三)標(biāo)明付款過戶時間。
在實際操作中買方會將房款分為定金、首付款、余款和尾款四部分在不同時間段打給房主。
(四)注明費用交接時間。
這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題,屬于“房屋交付”中的重要條款,一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)等各項費用的交接年月日。
(五)有代理費明細(xì)單。
(六)買方須見房主。
(七)學(xué)會使用補充協(xié)議。
買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確,或需要進一步約定時,要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款,將合同中對雙方的意思寫明,會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
房子對于一個普通家庭來說不是一件小物品,它是我們安居樂業(yè)的基礎(chǔ)。因此,建議您在房產(chǎn)交易中一定要謹(jǐn)慎行事,避免自己遭受任何形式損失。當(dāng)然,如果您在交易中遇到相關(guān)的困惑或者發(fā)生糾紛,建議您立即咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)方面的律師以此來維護自己的合法權(quán)益。
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