現(xiàn)實(shí)中,交付二手房其實(shí)與交付新的商品房還是存在不一樣的地方,但對(duì)于購(gòu)房者而言,此時(shí)都應(yīng)當(dāng)小心謹(jǐn)慎,以免給自身利益造成損害。而通常交付房屋都是有一定的標(biāo)準(zhǔn),那么二手房交付的時(shí)候標(biāo)準(zhǔn)是怎么確定的呢?下文中就讓律霸小編來(lái)為你解答疑惑吧。
一、二手房交付的時(shí)候標(biāo)準(zhǔn)怎么確定
一般中介公司在合同中房屋交付標(biāo)準(zhǔn)中約定房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)是“現(xiàn)狀”,這樣的約定因?yàn)槿鄙倏蓞⒄盏臉?biāo)準(zhǔn),因此等于沒(méi)有約定。
曾經(jīng)發(fā)生過(guò)這樣的事情,買方實(shí)地參觀完所購(gòu)房屋后對(duì)房屋的裝修非常滿意,于是很快簽訂了買賣合同,在房屋交付條件中注明“按現(xiàn)狀交付”,但是買方交完房款、辦理完畢過(guò)戶手續(xù)后,在辦理房屋交接時(shí),發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)的精裝修都被拆除,當(dāng)買方提出強(qiáng)烈質(zhì)疑時(shí),中介公司及賣方都一口咬定當(dāng)初就是這樣的,房?jī)r(jià)款中不包括精裝修的,這種情況讓買方始料不及,又無(wú)話可說(shuō),因在合同中沒(méi)有明確約定交付的標(biāo)準(zhǔn)所以起訴也不可勝訴。
購(gòu)房者在簽訂二手房買賣合同中,對(duì)于房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)及現(xiàn)狀一定像向一手房一樣列一個(gè)附件,及裝修、設(shè)備及家具情況列一清單,作為交房的標(biāo)準(zhǔn),千萬(wàn)不可省略。
二、二手房買賣合同糾紛怎么避免?
第一,檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證,看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的);
第二,是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載;
第三,檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點(diǎn)之外,還要注意房屋是否被賣房人出租;
第四,要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。
第五,看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人,如果有共有人,還需要共有人出具書(shū)面同意證明。即使是夫妻共有的情況,也需要另一方出具證明,以避免糾紛;
第六,對(duì)于買方來(lái)說(shuō),除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會(huì)的二手房買賣合同格式訂立合同之外,還需要將一些細(xì)節(jié)問(wèn)題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接,戶籍的遷移等問(wèn)題。
第七,買方可以留一定的房款作為“保證金”,等買房將物業(yè)管理交接,戶籍遷出之后再將房款全部交齊。
第八是對(duì)于貸款無(wú)法如約辦下來(lái)的情況要尤其注意,這是導(dǎo)致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定,可以設(shè)立一個(gè)期限,如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款,雙方的解決辦法。
由于二手房的情況普遍與商品房的情況不一樣,因此在二手房交付的時(shí)候,具體需要當(dāng)事人注意的地方也就會(huì)有所差異,此時(shí)最好是按照規(guī)定或者約定好的二手房交付標(biāo)準(zhǔn)要實(shí)際驗(yàn)收二手房,可千萬(wàn)不要認(rèn)為交付二手房,就是簡(jiǎn)單的交付了鑰匙就算完,這樣勢(shì)必會(huì)給自身利益造成損害。
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簡(jiǎn)介:
教育背景:北京師范大學(xué),碩士 主要從事民事訴訟業(yè)務(wù),從業(yè)以來(lái)代理多起房產(chǎn)糾紛、婚姻家事糾紛及侵權(quán)糾紛等案件。近兩年作為市場(chǎng)監(jiān)管局法律顧問(wèn),為市場(chǎng)監(jiān)管執(zhí)法及行政處罰事項(xiàng)中疑難復(fù)雜問(wèn)題提供法律意見(jiàn),在此過(guò)程中對(duì)大量典型問(wèn)題進(jìn)行歸納匯總,取得了較好的效果。
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