由于經(jīng)濟的增長，各地曾一度盛行買房之風(fēng)，彼時房價增長速度是比較快的，針對此種現(xiàn)象，各地都實行二類限購政策，對于購買二套房的現(xiàn)象也會加以抑制。若沒有能力支付二套房屋的全款時，可以分期付款，或者借貸買房，二手房新政對借貸的規(guī)定是怎樣的?

一、最低首付比例是多少

2018年最新二手房貸款最低首付比例是多少?取決于當下的銀行貸款政策以及是不是首套房。

昨日央行網(wǎng)站發(fā)布《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，稱為進一步支持合理住房消費，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國務(wù)院有關(guān)部署，就個人住房貸款推出新政策，首付最低只需2成。

但是哪些人符合首付比例2成的條件呢?

1、通知表明，是非限購城市才執(zhí)行此標準，

2、是購買首套房，二套房不做任何改動，當然次政策包括購買首套二手房的。

購買二手房你需要看以下二手房首付比例情況：

1、房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經(jīng)完成抵押還款：如果購房者是首次購房，在2016年2月2日之前征信資質(zhì)良好的情況下，最多可貸到房屋估價的70%，2月2日之后最新二手房貸款最低首付是2成，可貸款80%!

2、若賣房者尚未償清還款，并要求購房者配合還貸：建議走資金監(jiān)管程序，然后首付3成的二手房貸款。

二、二手房貸款的額度是多少?

很多人想問，既然二手房可以貸款，那究竟可以貸多少呢?原則上講，二手房貸款的最高額不能超過抵押房屋評估價格即其確認價格和成交價格兩者中較低者的70%。

對于竣工3年以內(nèi)并且房屋價值穩(wěn)定或者升值的商品房，借款人如果受過高等教育，職業(yè)收入前景優(yōu)良，貸款的最高金額不能超過抵押房屋評估價格即確認價格和成交價格兩者中較低者的80%。

此外，如果是非當?shù)貞艏虍數(shù)責(zé)o固定居所的購房者，貸款額度會相對有所減低。

三、借款人要求

二手房貸款根據(jù)借款人的人品、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房(包括抵押住房)變現(xiàn)能力等情況確定。具體有一下幾點：

(1)男性的實際年齡加貸款年限小于65歲，女性實際年齡加貸款年限小于60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩(wěn)定收入;

(2)年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的身份證明;

(3)有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款;　(4)有穩(wěn)定的職業(yè)與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力;

(5)提出貸款申請時，購房者有不低于購房價款20%的自有資金;

(6)借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時，有貸款人認可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

(7)所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合上海市支付規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件;

(8)所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);

(9)所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估價格;

(10)貸款銀行要求的其他條件;

可以知道，如果購房者不是當?shù)氐木用瘢J款額度是大大有所降低的，此外，在辦理貸款手續(xù)時，需要首先整理證明自己滿足相關(guān)條件的材料，繼而需要按照流程提出買房請求，做出此限制性規(guī)定的目的，是為了使更多的人能滿足自己的購房需求。

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