在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
辦理二手房登記時的流程是怎樣的
二手房，顧名思義，就是房屋產權人購買后再次出賣的房產，包括二手商品房、允許上市交易的二手公房、經濟適用房等。在實踐中，買二手房需要辦理相關登記。那么，辦理二手房登記時的流程是怎樣的呢?簡而言之，二手房登記如何辦理?下面將為您做一個較為具體的解讀。
一、辦理二手房登記時的流程是怎樣的
二手房購買后應當及時辦理過戶手續，個人申請辦理房屋所有權登記，一般需要經過以下四個程序：
1、申報
房屋產權人，包括共有人在內，應在法律規定的期限內向房屋所在地的縣級人民政府房地產管理部門申請房屋所有權登記。申報時應當填寫申請書并按規定提交申請人的身份證件、原房屋所有權證、房屋買賣合同等有關證明文件。
2、調查
房屋管理登記機關在接到當事人的申請后，會對房屋的權屬、性質、房屋位址、四至、面積等相關事項進行具體核實、調查。
3、審核與公告
房產管理登記機關依據房屋權屬調查的結果，對房屋的權屬、面積，用途等進行全面審核，并將審核的結果予以公告。公告的內容包括：房屋的所有者、各項權利擁有者的姓名、地址，準予登記的房屋的權屬、性質、面積、坐落、四至、當事人提出異議的期限、方式和受理機關以及其他相關的事項。
4、注冊登記與發證
公告期滿，如果不存在對房產申請登記提出異議的情況，房管機關就會進行注冊登記并發給房屋所有權證，對于共有房屋，會發給執證人一份房屋所有權證，另外對其他共有人會同時頒發房產共有權保持證。
二、二手房登記如何辦理
想要在法律上真正的獲得二手房的所有權，就必須要完成過戶，而在過戶中要注意以下事項：
1、應注意核實房屋的所有權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。
2、需要盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險。
3、了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續。
希望這些材料對解決您遇到的法律問題能有一定的幫助。實踐中，購房者在購買二手房時一定要注意房屋的產權問題，產權必須明確，以免受騙、引發糾紛、造成損失等。如果您不知道應該怎么做才能查明房屋產權，那么建議您可以去咨詢一下專業的律師，讓律師幫助您。
通過中介買二手房注意事項、流程和材料是什么?
買賣二手房注意事項有哪些,流程是怎樣的?
買二手房貸款流程是什么
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
怎樣看是否是數罪并罰
2021-03-08撫恤金如何分配
2020-12-27商標轉讓與商標變更有哪些不同
2020-12-28關于消費者權益的20個法律知識
2020-12-28車禍二人死亡應該賠償多少錢
2021-03-10道路交通事故受傷人員傷殘評定
2020-11-26合同生效后有異議怎么辦
2020-12-04提前離職扣除工裝費合法嗎
2021-01-28勞動合同續簽申請書模板是什么
2020-12-10不適用一裁終局的勞動糾紛
2020-12-10酒后駕車意外保險可以賠償嗎
2020-12-20交通事故中一方逃逸保險公司應怎樣賠償
2021-01-05對代理收付款項及代理保險業務的理解
2020-11-21保險合同的射幸性特征是什么意思
2021-02-01保險合同的除斥期間規定是怎么樣的
2021-01-02航班延誤險得不到理賠怎么辦
2020-12-15保險公司賠償多久能到賬
2021-02-03保險公司對交通事故的賠償項目有哪些
2020-12-01解讀車險理賠中的誤讀條款
2021-01-04身患重疾意外摔傷致死，保險公司不予賠付
2021-02-20