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買無證房產可以公證嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 601人看過

買無證房產是不可以公證的。

社會上存在現售和預售兩種商品房,雖然一字之差,但意義截然不同。預售商品房是尚未建成,尚未登記領取權屬證書的房產,根據《城市房地產管理辦法》的有關規定,未依法登記領取登記證書的房地產,不得轉讓。只能說預售商品房是一種特殊的房產,因此,《城市房地產管理辦法》作了特別的規定:“商品房預售的,商品房預購人將為竣工的預售商品房再行轉讓的問題由國務院規定。”國務院根據該問題的規定就是2005年7月《關于做好穩定住房價格工作的意見》第7條規定:禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售房再行轉讓,在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前,房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續。

從法律上講,這種合同是關于轉讓物權的合同,除應依據《合同法》來判斷,還應接受《物權法》的調整,根據《合同法》的規定,違反法律、行政法規強制性規定的合同無效,物權法也規定,當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓不動產物權的合同,自合同成立時生效,但法律另有規定的除外。

根據上述法律規定,預售商品房再轉讓的合同屬于無效合同,且自始無效,一方或雙方因合同取得的財產,應予返還。而期房在竣工之前是不能辦理物權登記的,我們簽訂購房合同目的是為了買房,不是僅僅為了簽訂一份合同,因此雖然合同有效,但卻沒有登記手續,房屋所有權也就未發生轉移,也就不能說這宗交易是有效的。

總之,不管當事人聲稱的房產是期房還是已經建成入住的房產,只要沒有房產證,在法律意義上就都屬于預售商品房,根據有關規定是不能再行轉讓的。公證活動應當遵循真是合法的原則,公證的意義在于預防糾紛,所以這類公證不予受理。

綜上所述,買無證房產是不可以公證的。因為無證的房產本事就存在著一些問題和漏洞,沒有房產證,本身就是不能進行轉讓的,如果還進行了公證,更容易引起矛盾。如果您需要法律方面的幫助,我們律霸網也提供律師在線咨詢服務,歡迎您進行法律咨詢。

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