這幾年來,我國(guó)的二手房市場(chǎng)日益紅火,但與之相關(guān)的訴訟和糾紛也在不斷的增多,而究其原因往往是多種多樣,比如:購(gòu)房者沒有注意到二手房交易的陷阱等。那么,在實(shí)踐中,二手房買賣的陷阱究竟都有哪些呢?此外,根據(jù)經(jīng)驗(yàn)來看,對(duì)于二手房買賣的陷阱我們應(yīng)該怎樣去避免呢?下面將為您做一個(gè)較為詳細(xì)的陳述。
一、二手房買賣的陷阱都有哪些
1、產(chǎn)權(quán)狀況陷阱。
2、房屋類型陷阱。
3、合同簽訂人陷阱。
4、模糊付款方式陷阱。
二、二手房買賣陷阱怎樣避免
1、買賣合同簽訂前,應(yīng)至房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查,了解是否存在抵押、查封等限制或禁止轉(zhuǎn)讓情形。如果事先未引起重視,到辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓,則可能給購(gòu)房人造成很大的損失。
2、簽訂買賣合同前應(yīng)查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權(quán)證,并根據(jù)產(chǎn)權(quán)證等記載確定房屋類型。避免實(shí)際交易時(shí)才發(fā)現(xiàn)由于尚未取得產(chǎn)權(quán)證而不具備交易條件或所購(gòu)房屋類型不符合購(gòu)房人需要而造成損失。例如,需要的是非居住用房,則應(yīng)購(gòu)買商業(yè)用房。因?yàn)樯虡I(yè)用房才可辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。若購(gòu)買住宅房,購(gòu)房人將無法從事預(yù)期用途。
3、根據(jù)產(chǎn)權(quán)證確定產(chǎn)權(quán)人。若部分產(chǎn)權(quán)人或由非產(chǎn)權(quán)人簽訂合同,應(yīng)要求其提供未到場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人出具的委托書。否則若未到場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人以合同簽訂人未取得委托主張合同未成立,購(gòu)房人僅能向合同簽訂人追究締約過失責(zé)任,即由于合同未成立造成的直接損失,且舉證責(zé)任在購(gòu)房人。
4、買賣合同應(yīng)對(duì)付款流程及交易中各項(xiàng)事項(xiàng)作出明確、具體約定。履行過程中常常由于某筆款項(xiàng)的支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛,受損失的一方因?yàn)楫?dāng)初與對(duì)方未訂有明確條款而只能自認(rèn)倒霉。
綜上,是關(guān)于“二手房買賣的陷阱都有哪些”的有關(guān)二手房買賣陷阱的法律內(nèi)容,希望對(duì)解決您的二手房糾紛能有一定的幫助。此外,在購(gòu)買二手房時(shí),我們還應(yīng)該要弄清楚房屋的使用年限、物業(yè)等問題,詳細(xì)的去了解二手房的相關(guān)信息,避免出現(xiàn)買二手房后又后悔的情況。因此,為了避免前述情況的出現(xiàn),建議您在購(gòu)買二手房前,可以先去咨詢一下專業(yè)的律師,讓律師為您提供有效的幫助。
二手房買賣糾紛解決辦法
二手房買賣手續(xù)是怎樣的
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從業(yè)八年,具有豐富的法律理論功底和實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn),專注于刑事辯護(hù)、交通事故、婚姻家庭、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等案件,從業(yè)至今,辦理三百余件訴訟和非訴案件,曾辦理廣西特大毒品案,被告無罪釋放。現(xiàn)為柳州市刑事辯護(hù)委員會(huì)委員、柳州市刑事法律援助委員。任職中國(guó)銀行柳州分行、中國(guó)工商銀行柳州分行的法律顧問至今,為兩大行追兩億余元損失。咨詢電話18307723606
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