房屋買賣包括有多種類型，典型的是對商品房以及二手房的買賣。而細(xì)分之下，還有對城市私房的買賣以及農(nóng)村宅基地上的房屋的買賣。就城市私房來講，買賣城市中的私房有怎樣的程序呢?不管是買什么類型的房屋，都會有一定的風(fēng)險，為了防范風(fēng)險，購房者購買城市私房要注意哪些問題?本文將為您詳細(xì)解答。

一、買賣城市中的私房有怎樣的程序

城市私有房屋買賣主要指公民個人之間的房屋買賣行為，按我國法律規(guī)定，國家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊、企事業(yè)單位一般不允許購買私有房屋，如果有特殊情況必須購買時，也要經(jīng)過縣以上人民政府批準(zhǔn)，才可購買。

私有房屋買賣應(yīng)按以下程序辦理：

1、訂立買賣契約。買賣契約應(yīng)包括如下主要條款：房產(chǎn)坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況、成交價格、付款方式、違約責(zé)任等等，該契約應(yīng)以書面形式成立;

2、接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。一般先由交易雙方向房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán);并到現(xiàn)場作必要調(diào)查，同時由估價人員對交易的房屋進(jìn)行估價;

3、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)、買賣雙方在契約上簽名蓋章;

4、繳納稅費。辦理完立契手續(xù)后，買賣雙方向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費和契稅;

5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。

二、購買城市私房要注意哪些問題

人們在購買城市私房時，要注意了解該城市私房是否滿足出售條件。根據(jù)《城市私有房屋管理條例》和其他有關(guān)規(guī)定，賣方擬出售的城市私房，應(yīng)符合下列要求：

1、房屋所有權(quán)證件齊全;

2、該房屋符合城建部門規(guī)定，不屬于拆遷范圍，不屬于違章建筑;

3、若系出租房屋，賣方應(yīng)持有承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明書;

4、若是共有房屋，賣方應(yīng)提交共有人同意出售的聲明書。

買方經(jīng)了解確認(rèn)房屋符合上述出售條件的，就可以和賣方一同到當(dāng)?shù)胤抗軝C(jī)關(guān)申請辦理有關(guān)手續(xù)。

當(dāng)然，買方應(yīng)攜帶購房證明和身份證明，賣方則須持房屋所有權(quán)證、身份證明以及相關(guān)證明書。在辦理手續(xù)時，買賣雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價的原則平等協(xié)商房屋買賣價格。雙方所議的價格須經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗軝C(jī)關(guān)審查同意。買賣價格經(jīng)審查同意后，雙方應(yīng)訂立房屋買賣合同。

雙方提供的相關(guān)證明及所簽訂的買賣合同經(jīng)房屋交易管理機(jī)關(guān)審查后，接著應(yīng)辦理契稅交訖手續(xù)。上述手續(xù)齊全后，房管機(jī)關(guān)即可給予辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并核發(fā)新的產(chǎn)權(quán)證給買方。

在購買城市私房時，購房者要謹(jǐn)慎與房屋擁有者交涉，確定該私房是否屬于允許買賣的房屋范圍之內(nèi)，并處理好相關(guān)的購房事宜。對于購房人來說，只有獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)證，才能算是完完全全買到了房子，因此，在購買城市私房時，購房者還要注意房屋的產(chǎn)權(quán)問題，避免發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛。

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