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寧波
買二手房時購房合同如何簽
人們在購買商品房時，需要與開發商簽訂商品房買賣合同，買二手房自然也少不了對二手房購房合同的簽訂。就二手房來講，公民在購買二手房時購房合同如何簽呢?如果通過中介買房，還需要與中介簽訂中介合同。那么，公民在買二手房時中介合同怎么簽?對于這些問題，本文將一一為您介紹。
一、買二手房時購房合同如何簽
1、在簽訂合同前認真核實房主的身份，嚴防假房主或者一房多賣的情況。這種情況在現實中是比較多見的，受害者最終往往是購房者，因此必須嚴格核實房主身份;
2、在簽訂合同時要明確約定付款時間和過戶時間。這個條款的重要性體現在賣房人希望得到價款，而買房者希望盡快入戶。但是如果期間出現房屋市價有大的變動，就可能導致其中一方違約，帶來麻煩。
3、在簽訂合同時必須明確各種費用的交接時間和方式。二手房因為是處于使用中的，所以會存在如水電，煤氣，還有物業，暖氣，有線電視等費用，其中有些費用是需要預付的，有些是年終結算的，這些費用如何交接，什么時候交接都必須有個明確的規定，否則容易引發糾紛。
4、在簽訂合同時必須寫明違約責任和合理利用補充條款。違約條款是整個合同中比較重要的條款，它承擔著法律救濟的重要使命，合同在履行期間免不了會有違約現象，而通過違約條款的明確規定，可以確保受害一方能夠及時得到救濟。
5、在簽訂合同時需要結合該房屋具體特點約定一些補充條款。二手房購房因為其性質關系，需要針對房屋本身的特點進行合同撰寫，盡量將自己需要保護的權益都寫入合同，這樣才能比較可靠的保障購房的利益，減少買賣過程中的變數和麻煩。
二、買二手房時中介合同怎么簽
1、確定二手房中介的合同主體資格，防止不法中介，或者假中介、黑中介。
2、合同中應明確傭金的約定，提醒買賣雙方支付傭金是自己的義務，從而避免中介方因收不到傭金而與買賣雙方產生的糾紛。
3、合同中應明確對合同變更的相關規定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛。
4、合同中要明確約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什么情況該承擔什么樣的違約責任，這有效避免了糾紛產生后因約定不清而導致糾紛無法處理的情況，同時也了避免中介糾紛的產生。
5、合同中要明確雙方爭議的解決方式，確保一旦糾紛產生后能按照合法、有序的方式去解決。合同雙方可以發生糾紛采用仲裁方式還是別的方式解決。
不管是購買一手房還是購買一手房，購房者在簽訂購房合同時千萬要謹慎，避免遭遇購房陷阱。而在購買二手房時，如果是通過中介進行的，還需要謹防中介陷阱，避免遭受雙重損害。在買二手房與中介以及房主交涉的過程中，如果您有產生疑問，可以咨詢房產方面的專家律師，由專業律師為您解答。
二手房過戶流程是什么
二手房買賣合同糾紛解決辦法有哪些
二手房簽合同時需要注意什么問題？
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簡介:
張俊楠，遼寧天同律師事務所專職律師，中南財經政法大學法學專業畢業，以409分成績通過國家司法考試（本溪市第一名）持有律師執業證，中級經濟師，基金從業資格證書。工作認真負責，法學理論功底扎實，思維嚴謹周密，工作期間，代理大量重大疑難民商事訴訟案件，為中國信達遼寧分公司、沈陽華晨專用車有限公司、遼陽志誠房地產有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團有限公司、北京交融國際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭議解決服務。還曾作為主要牽頭人承辦某國有企業債務風險化解項目（項目進行中），該項目涉及前期盡調，后期訴訟的全流程風險化解作業，涉及爭議近100億元，已經為客戶挽回了數億元的經濟損失。
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