在進(jìn)行二手房買賣的時(shí)候,其實(shí)很多時(shí)候都是私人之間進(jìn)行的,這個(gè)時(shí)候雖然賣家會(huì)把二手房的價(jià)格定的很高,但對(duì)于買家來(lái)講,其實(shí)也是還有與對(duì)方討價(jià)還價(jià)的余地,因而很多時(shí)候一開(kāi)始的二手房屋價(jià)格,其實(shí)并不一定就是最后成交的價(jià)格。而現(xiàn)實(shí)中,影響二手房?jī)r(jià)格的因素也比較多,那么能夠影響二手房屋價(jià)格的因素都有哪些呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。
一、哪些因素影響二手房屋價(jià)格?
(一)一般因素
即隨時(shí)隨地都在起作用的因素,它的作用雖不明確,卻起著基礎(chǔ)性的作用。這樣的因素隨處可見(jiàn)。例如:大城市人口多密度大,小城市人口少密度小,同樣的房子大城市肯定更貴;“成功人士”匯集的社區(qū),肯定比工業(yè)區(qū)的職工社區(qū),房?jī)r(jià)要貴得多;家庭規(guī)模不斷縮小,能更好的保護(hù)個(gè)人隱私的房型肯定比公共宿舍式的房子好賣;這些都是與人口相關(guān)的社會(huì)因素的影響。
此外,心理因素也會(huì)影響房?jī)r(jià)。例如,人們普遍的喜“8”厭“4”,房子沾了“8”字,身價(jià)憑空高一截;房子沾了“4”字,就只有受點(diǎn)委屈了。
(二)區(qū)域因素
就住宅的區(qū)位而言,二手房?jī)r(jià)格與區(qū)位質(zhì)量的優(yōu)良程度顯然密切相關(guān)。考察區(qū)位質(zhì)量,建議應(yīng)從以下方面著手:
1、氣候條件:陽(yáng)光是否充足、空氣是否清新。
2、居民素質(zhì)如何:它決定了購(gòu)房者將與哪些人交往。
3、街道與交通狀況:如晚上是否有路燈、晴天是否一地灰,雨天是否一地泥、交通是否方便等。
4、基礎(chǔ)設(shè)施與公益設(shè)施狀況如何:如住家附近是否有幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、銀行等。
5、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)是否齊全:如購(gòu)物是否便利。
6、住宅布局是否合理:如樓與樓之間的距離是否寬闊,不要因?yàn)楠M窄而相互妨礙等。
(三)個(gè)別因素
影響二手房房?jī)r(jià)的個(gè)別因素可以從如下方面考察:二手房的結(jié)構(gòu),是鋼筋混凝土或混合結(jié)構(gòu),還是磚木結(jié)構(gòu)?結(jié)構(gòu)不同,造價(jià)就不同;使用年限不同,價(jià)格自然也不會(huì)相同。二手房的式樣、設(shè)備、質(zhì)量、裝修等勿需多言。需要強(qiáng)調(diào)的是,所謂質(zhì)量至少應(yīng)包括三個(gè)層面:設(shè)計(jì)質(zhì)量、建筑質(zhì)量、原屋主的使用質(zhì)量。對(duì)于二手房而言,使用質(zhì)量直接關(guān)系到成色、保養(yǎng)等問(wèn)題。
二、買房時(shí)怎么殺價(jià)?
買房殺價(jià)二十四招
第一招:不要表露對(duì)物業(yè)有好感,讓對(duì)手不知道你的意圖,無(wú)法爭(zhēng)取主動(dòng)。
第二招:告知對(duì)方已看中其他物業(yè)并付定金,看對(duì)手是否愿意開(kāi)出更有吸引力的價(jià)格。
第三招:告知對(duì)方已看中其他物業(yè)并已付定金,但亦喜歡此物業(yè),是否能再便宜點(diǎn)以補(bǔ)償已付出不能退還的定金。
第四招:告知對(duì)方已購(gòu)置物業(yè),但要等現(xiàn)有物業(yè)出售后才能買,因此要求賣方在付款方法上再優(yōu)惠些。
第五招:不停地找物業(yè)的缺點(diǎn),要求降價(jià)。
第六招:告知自己很滿意,但家人有其他的想法,如果房?jī)r(jià)便宜則可以解決問(wèn)題;或者表現(xiàn)出強(qiáng)烈的購(gòu)買欲望,迫使對(duì)方降價(jià)格。
第七招:告知準(zhǔn)備一次性付款,要求最優(yōu)惠的價(jià)。
第八招:帶著5000元,說(shuō)只要售價(jià)合適就馬上決定購(gòu)買。
第九招:如果實(shí)在談不下去,不防抬腿就走,讓賣方擔(dān)心失去你這個(gè)有強(qiáng)烈購(gòu)買欲的客戶。
第十招:與其他物業(yè)的價(jià)格作比較,要求對(duì)方再降價(jià)。
第十一招:告知能力有限買不起,要求再便宜一點(diǎn)。
第十二招:告知資金在外地或外國(guó),購(gòu)房款需慢慢支付,以爭(zhēng)取更優(yōu)惠的付款條件。
第十三招:告知物業(yè)管理費(fèi)太貴,不能支付,要求送物業(yè)管理費(fèi)。
第十四招:告知自己現(xiàn)金積壓在股市或其他生意上,想購(gòu)置房子,但希望付款條件或售價(jià)能更優(yōu)惠些。
第十五招:告知這房子是別人送給自己的,自己不想掏錢買,因此預(yù)算有限,就這么多錢,不賣就算了。
第十六招:告知從朋友處已知有多少優(yōu)惠,要求同樣的待遇。
第十七招:告知自己沒(méi)有找代理行,直接與開(kāi)發(fā)商交易希望能免傭金。
第十八招:與談判人員、銷售人員成為朋友,憑交情爭(zhēng)取拿到該項(xiàng)目的最優(yōu)惠的價(jià)格。
第十九招:找多位不同的銷售代理,試探銷售價(jià)的最低價(jià),或聲東擊西,探知更便宜的價(jià)格。
第二十招:要求開(kāi)發(fā)商給毛坯房的價(jià),同意后再要求提供裝修。
第二十一招:先選一個(gè)比較次一些的單元把價(jià)格談好,再要求以同樣的價(jià)格買更好的單元。
第二十二招:告知自己買此物業(yè)主要想用于出租,但因自己不在國(guó)內(nèi)也沒(méi)有時(shí)間,借此提出是否能幫助出租事宜,并要求送裝修及家電。
第二十三招:告知自己有不少朋友也會(huì)跟著自己買,只有最優(yōu)惠的價(jià)格才能帶來(lái)更多買家。
第二十四招:記住,比購(gòu)房者的時(shí)間更寶貴的是房產(chǎn)商的時(shí)間,故意拖延時(shí)間,慢慢磨,主動(dòng)權(quán)在自己手上,每次都要求更便宜的價(jià)格。切勿因擔(dān)心“過(guò)了蘇州無(wú)艇搭”,而急于下訂。
結(jié)合上文的內(nèi)容,相信大家也清楚其實(shí)影響二手房屋價(jià)格的因素還是蠻多的,當(dāng)然就大多數(shù)人而言,還是要看房屋的地段、交通等等,例外房屋的新舊程度、裝修情況,其實(shí)也是確定價(jià)格的時(shí)候考慮的比較多的。而要是你在這方面還有不清楚的地方,建議直接來(lái)電咨詢我們的專業(yè)律師。
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