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寧波
購買二手房申請商業(yè)貸款的條件有哪些
無論是購買新商品房還是選擇購買二手房，其實(shí)就目前的情況來看，已經(jīng)不再要求必須一次性支付全款了，當(dāng)然這還是需要買賣雙方協(xié)商一致才行。如今很多人其實(shí)買房都是通過按揭貸款的方式來支付房款，就要考慮到申請購房貸款的條件。那其中購買二手房申請商業(yè)貸款的條件有哪些呢?請一起在下文中進(jìn)行了解吧。
一、購買二手房申請商業(yè)貸款的條件有哪些
二手房商業(yè)貸款的申請條件(不同銀行有不同的要求，但一般都包括以下幾項(xiàng))：
①具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含) -65周歲(含)之間;
②具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
③具有良好的信用記錄和還款意愿;
④具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償遷貸款本息的能力;
⑤具有所購住房的合同書;
⑥具有支付所購房屋首期購房款能力;
⑦具有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;
⑧售房人對所購房屋具有合法處置的權(quán)利，所購房屋具有房屋所有權(quán)證;
⑨房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明;
⑩銀行規(guī)定的其他條件。
二、申請二手房商業(yè)貸款材料是什么?
買方需提交的資料：身份證原件(夫妻雙方);暫住證原件(外地人口);戶口簿原件(夫妻雙方);婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明);收入證明或償債能力證明(固定格式);所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示);學(xué)歷證明復(fù)印件(大專以上提供); 相關(guān)費(fèi)用。
賣方應(yīng)提交的資料：身份證原件(夫妻雙方);暫住證原件(外地人口);戶口簿原件(夫妻雙方);婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明);配偶/共有人同意出售證明(固定格式); 房屋產(chǎn)權(quán)證原件; 出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用住房，須提供原購房合同、協(xié)議及批準(zhǔn)文件原件;相關(guān)費(fèi)用。
如果賣方明確要求是一次性支付全款的話，這個(gè)時(shí)候買方自然也無法通過按揭貸款方式來購房。不過，從實(shí)際情況來看賣方有這樣要求的情況畢竟該是少數(shù)。隨著現(xiàn)在房價(jià)的不斷上漲，能夠一次性支付全款的家庭還是很少，所以選擇按揭貸款買房就成為了必然的選擇。
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