在生活中，每天有很多人購買共有房屋，但不知道什么是共有房產(chǎn)買賣糾紛，更不知道如何避免共有房屋買賣糾紛。共有房屋買賣糾紛是指在共有房屋買賣中，合同雙方當事人之間發(fā)生糾紛的總稱。至于共有房屋買賣糾紛怎樣避免，下文將為大家詳細的闡述。

一、如何避免共有房屋買賣糾 紛

1、買受人先要查看出賣人的房屋產(chǎn)權(quán)證是否為共有產(chǎn)權(quán)證。如果出賣人尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，應當查看出賣人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同記載的買受人是一人還是兩人以上。如果是兩人以上，則將來肯定要辦理共有房屋產(chǎn)權(quán)證。購買共有房屋應當要求全部共有權(quán)人到場簽署房屋買賣合同。如果部分共有人在房產(chǎn)交易過程中不能到場履行各項義務，需要委托他人辦理的，應當辦理公證委托書，委托書的原件要放在買受人處保存。以避免日后部分房屋共有人主張房屋買賣合同無效。

2、委托人為外國人的，還要提供經(jīng)所在國公證機關(guān)公證及我國在該國使領(lǐng)館認證的委托書。

3、有的房屋產(chǎn)權(quán)證雖然登記在一人名下，但實際上是夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。這種情況買受人很難判斷是否實為共有房屋。這就要求出賣人承諾，因房屋共有權(quán)糾紛造成的合同被確認無效后出賣人的相應責任;還要明確締約過失責任的范圍，比如，因房屋漲價的損失、訴訟費的損失、委托律師代理訴訟代理費的損失、買受人支付中介費的損失等等。如不這樣約定，一旦房屋買賣合同被確認無效，買受人很難提供損失的依據(jù)，因而其損失也就難以得到法院的保護。

一些購房者在簽訂共有房屋買賣合同時處理得過于簡單，即便是簽字這樣的細節(jié)也足以造成二手房買賣合同無效，也可能造成合同履行障礙，給二手房買賣合同的當事人帶來后患。建議購房者咨詢一下律師，怎么查證所購房屋是否為共有房屋，如果是的話，該怎么購買，降低風險。

二、共有房屋買賣糾紛怎樣避免

在審查房屋所有權(quán)證書時，應當關(guān)注擬交易的房地產(chǎn)是否具有共有權(quán)人。應當查明房屋是否具有共有權(quán)人。二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。根據(jù)我國婚姻法規(guī)定，實行夫妻共同財產(chǎn)制為主，約定個別財產(chǎn)制為補充的婚姻財產(chǎn)制度。盡管房地產(chǎn)登記簿記載或者房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)認為一人，也應征求其配偶的書面意見或者由出賣人提交個別財產(chǎn)協(xié)議。

希望可以幫到大家。房地產(chǎn)市場近十多年的興旺，除了新樓盤銷售的火爆情形，各個城市的二手房交易也是房市中的重要標桿。在共有二手房交易中，由于其產(chǎn)權(quán)的特殊性，很容易發(fā)生糾紛。為了避免發(fā)生糾紛，建議購房者在購買共有二手房前，先問問專業(yè)的房產(chǎn)律師。

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