房產過戶是買方取得、賣方失去房產權屬證書的分界點,需要買賣雙方共同辦理、互相配合。為了順利辦理過戶,有一些事情需要注意。那么二手房過戶的注意事項有哪些,換句話說,辦理二手房過戶需注意什么呢?對于這一問題的具體答案,下文將一一為您講解。
一、二手房過戶的注意事項
1、房屋權屬清晰。
了解房屋權屬,俗稱“摸家底”。房屋權屬是否清晰,賣方是否具有該房屋的完全產權,直接決定了房屋交易安全性。例如:商品房得有兩證、“房改房”得有房改協議。而且產權人和賣方必須是同一人,不然虛假售賣,或買了房辦不了證,都將直接影響到交易安全。
2、物業交割清晰。
物業交割包括水、電、煤氣、停車費,以及物管費等,這些金額雖不大,但是交割不清會遺留下很多問題,如果原業主拖欠房屋有關債務會給新業主入住帶來困擾。
3、付款時間清晰。
買賣雙方需在簽訂購房合同時約定好付款流程,首款、尾款分別于何時支付,約定絕對日期,不要用“過戶后付余款”,此種約定過于模糊,“過戶”有很多時間點,如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等,一定要明確。
4、稅費承擔清晰。
二手房交易涉及稅費金額是筆不小的開支,雖然由誰支付均已在辦證條款里明確,但其中一方如賣方在交易過程中認為個稅、營業稅負擔過重,想毀約或者抬高售價等,都將給交易帶來諸多麻煩。所以應該事前明確,以防止房東為轉嫁稅費而抬高房價。
5、違約責任清晰。無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易,都應在購房合同上明確雙方責權,確定履約時間和違約責任,這樣才能約束雙方義務的履行,即使發生分歧也有據可依,進行追究。
二、辦理二手房過戶需注意什么
過戶之后,房產即登記在買方名下,但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關,時間也不一樣 ,一般在7個工作日左右有些房屋需要到市建委辦理土地證,則全部辦證時間需要40天左右。
如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續,法律規定可以委托他人代為辦理,賣方委托他人辦理必須提供經過公證機關公證的委托書,買方可以手寫一份委托書,寫明委托權限和時間,可以不辦理公證手續。
政策性住房如經濟適用房和房改房中央產房在辦理過戶手續時有一些限制性規定,不滿足規定條件不能辦理過戶手續。買賣雙方需要提前溝通情況,切實消除過戶障礙,防止一切手續辦完才發現不能辦理過戶,給雙方帶來巨大損失。
現行政策規定滿兩年的普通住房可以免營業稅,滿五年可以免所得稅。有些當事人為節省一些費用,約定數年后再辦理房產過戶手續。這種做法危害極大,一旦出現糾紛,后悔莫及,不應提倡,不要因小失大。當然如果買賣雙方有深厚的親友關系除外。
希望能夠對您有所幫助。辦理完房產過戶,買房才能取得房產的權屬證書,擁有對所購房屋的所有權。因此,二手房過戶是買二手房時相當重要的一關,許多粗心大意的買房人因為沒有及時辦理過戶,導致了各種各樣的麻煩。為了避免糾紛,建議大家在專業的律師指導下辦理二手房過戶,要知道,房產過戶時,多謹慎都不為過。
怎么來進行二手房過戶費用計算
2020年二手房過戶要注意哪些細節?
二手房過戶后多久拿房產證
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