二手房屋交易的過程中房屋買賣雙方經(jīng)常會出現(xiàn)各類法律糾紛,作為購房者為了避免自身利益因為產(chǎn)生的糾紛而受到損害,事先就要了解一下可能會出現(xiàn)怎樣的糾紛,然后才去措施來避免。而對于二手房交易的手續(xù),其實也是作為重點了解的內(nèi)容,下文中小編為你做詳細解答。
一、二手房買賣應(yīng)注意的事項
1、房屋手續(xù)是否齊全
在二手房交易前要確認房屋的手續(xù)是否齊全,房主是否擁有房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。如果房主沒有房產(chǎn)證,就不能對該房產(chǎn)的所有權(quán)進行處理。
2、交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時,存在物上負擔(dān),即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,只注重過戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
3、合同約定是否明確
二手房的買賣合同對于一些細節(jié)問題也應(yīng)該約定清楚,如:合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。以避免日后的合同糾紛等問題。
二、二手房交易的手續(xù)是怎樣的
1、與房介公司簽訂委托書
在尋找二手房源的時候,可以委托一間信任度高,可靠性好的中介公司,這可保障代理公司和顧客雙方的利益,也可節(jié)省在找房過程中浪費的時間。
2、檔案查冊
這是買賣雙方有了明確的購買意向及目標價格之后,代理公司會先進行查冊,這完全是對客戶負責(zé),包括查證該出售的房子物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰,是否可以正常上市交易,有否被法院查封被抵押等背景資料。該環(huán)節(jié)是非常關(guān)鍵的,買家應(yīng)向代理公司問清楚該產(chǎn)權(quán)的查證具體情況,最好有一定的依據(jù)證明。
3、簽臨時合約
經(jīng)過查證之后,由買賣雙方及代理公司共同簽署《臨時買賣合約》,這時,業(yè)主一般要求買家支付樓價的5~10%作為臨訂,或者由代理公司代為預(yù)收買家的訂金,并于簽《臨時買賣合約》之日將訂金如數(shù)轉(zhuǎn)交業(yè)主。買賣雙方簽署《臨時買賣合約》之后,代理公司便可拿著業(yè)主的房產(chǎn)證復(fù)印件到房管局測繪所曬圖,這主要用于為買家制作新的房產(chǎn)證。(約需要3個工作日)
4、到銀行辦理按揭貸款
如果是要求辦理銀行按揭貸款的,則買家需準備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)。而如果原業(yè)主是按揭貸款的,則買家必須到同一家銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。(約需5~10個工作日)
5、預(yù)約房屋過戶時間
銀行按揭辦好之后,交易雙方備齊所需繳交的資料到收件窗口申請登記,需要的材料:房地產(chǎn)買賣登記申請表(各復(fù)印四份);房地產(chǎn)買賣合同(一式兩份);房地產(chǎn)證(如兩人以上共有,需提交共有證)(各復(fù)印四份);測繪分戶圖(按申請戶數(shù)計算,該案例中需要兩份);買賣雙方身份證明(各復(fù)印一份)。收件后進行收件預(yù)審后立案受理,預(yù)約過戶時間,并核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。房管局對該物業(yè)進行估價工作。此時,房管局要求買家在當天交付不少于樓價的20%給予業(yè)主。(從收件窗口立案受理,領(lǐng)取《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》之日計算10個工作日后可以出稅單)
6、結(jié)清稅款和樓款
按預(yù)約的繳稅時間,到繳款通知發(fā)放窗口領(lǐng)取繳款單,繳納有關(guān)的稅費并過戶。過戶當天買家需交齊所剩的樓款給業(yè)主,如果是辦理銀行按揭的,則樓款余額會由按揭銀行直接劃撥到買家的存折中,即銀行放款給原業(yè)主。
7、領(lǐng)取房地產(chǎn)證
繳納稅費之日起3個工作日后,可到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。(領(lǐng)證須知:權(quán)利人應(yīng)持本人身份證件原件和已經(jīng)繳稅費收據(jù)原件以及《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》原件到發(fā)件窗口領(lǐng)證)。
對于買賣雙方來說,如果沒有完善房產(chǎn)過戶、稅費貸款等相關(guān)手續(xù),就無法順利完成二手房交易。在交易過程中,如果您仍然對房屋產(chǎn)權(quán)的確認、合同的簽訂以及過戶手續(xù)等問題還有疑問或者在這些方面與對方產(chǎn)生了糾紛,此時都是可以委托我們的專業(yè)律師來提供法律服務(wù)。至于二手房交易的手續(xù)的內(nèi)容,上文中已經(jīng)做出了介紹,希望可以為你提供一些幫助。
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