二手房交易的手續(xù)可能不同的地方具體的手續(xù)操作不一樣，但是大致的流程應(yīng)該還是相似的，了解二手房交易的手續(xù)可以幫助購(gòu)房者及時(shí)發(fā)現(xiàn)在二手房交易過(guò)程中的問(wèn)題，規(guī)避可能引發(fā)的房屋糾紛和矛盾，那么二手房交易需要什么手續(xù)，怎樣辦理二手房交易手續(xù)呢?

一、二手房交易需要的手續(xù)——與房介公司簽訂委托書(shū)

在尋找房源的時(shí)候，可以委托一間信任度高，可靠性好的中介公司，這可保障代理公司和顧客雙方的利益，也可節(jié)省在找房過(guò)程中浪費(fèi)的時(shí)間。

二、二手房交易需要的手續(xù)——檔案查冊(cè)

這是買(mǎi)賣(mài)雙方有了明確的購(gòu)買(mǎi)意向及目標(biāo)價(jià)格之后，代理公司會(huì)先進(jìn)行查冊(cè)，這完全是對(duì)客戶(hù)負(fù)責(zé)，包括查證該出售的房子物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景資料。該環(huán)節(jié)是非常關(guān)鍵的，買(mǎi)家應(yīng)向代理公司問(wèn)清楚該產(chǎn)權(quán)的查證具體情況，最好有一定的依據(jù)證明。

三、二手房交易需要的手續(xù)——簽臨時(shí)合約

經(jīng)過(guò)查證之后，由買(mǎi)賣(mài)雙方及代理公司共同簽署《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約》，這時(shí)，業(yè)主一般要求買(mǎi)家支付樓價(jià)的5~10%作為臨訂，或者由代理公司代為預(yù)收買(mǎi)家的訂金，并于簽《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約》之日將訂金如數(shù)轉(zhuǎn)交業(yè)主。

買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約》之后，代理公司便可拿著業(yè)主的房產(chǎn)證復(fù)印件到房管局測(cè)繪所曬圖，這主要用于為買(mǎi)家制作新的房產(chǎn)證。

四、二手房交易需要的手續(xù)——到銀行辦理按揭貸款

如果是要求辦理銀行按揭貸款的，則買(mǎi)家需準(zhǔn)備好身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)。而如果原業(yè)主是按揭貸款的，則買(mǎi)家必須到同一家銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。

五、二手房交易需要的手續(xù)——預(yù)約房屋過(guò)戶(hù)時(shí)間

銀行按揭辦好之后，交易雙方備齊所需繳交的資料到收件窗口申請(qǐng)登記，需要的材料：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)登記申請(qǐng)表(各復(fù)印四份);房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(一式兩份);房地產(chǎn)證(如兩人以上共有，需提交共有證)(各復(fù)印四份);測(cè)繪分戶(hù)圖(按申請(qǐng)戶(hù)數(shù)計(jì)算，該案例中需要兩份);買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明(各復(fù)印一份)。

收件后進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過(guò)戶(hù)時(shí)間，并核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。房管局對(duì)該物業(yè)進(jìn)行估價(jià)工作。此時(shí)，房管局要求買(mǎi)家在當(dāng)天交付不少于樓價(jià)的20%給予業(yè)主。(從收件窗口立案受理，領(lǐng)取《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》之日計(jì)算10個(gè)工作日后可以出稅單)

六、二手房交易需要的手續(xù)——結(jié)清稅款和樓款

按預(yù)約的繳稅時(shí)間，到繳款通知發(fā)放窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)的稅費(fèi)并過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天買(mǎi)家需交齊所剩的樓款給業(yè)主，如果是辦理銀行按揭的，則樓款余額會(huì)由按揭銀行直接劃撥到買(mǎi)家的存折中，即銀行放款給原業(yè)主。

七、二手房交易需要的手續(xù)——領(lǐng)取房地產(chǎn)證

繳納稅費(fèi)之日起3個(gè)工作日后，可到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。(領(lǐng)證須知：權(quán)利人應(yīng)持本人身份證件原件和已經(jīng)繳稅費(fèi)收據(jù)原件以及《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》原件到發(fā)件窗口領(lǐng)證)。

二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房交易在一些比較大的城市，交易現(xiàn)象非常活躍。但是，如果不注意交易過(guò)程中應(yīng)該辦理的手續(xù)，可能損害交易雙方的利益，甚至產(chǎn)生糾紛而對(duì)薄公堂。所以，在二手房交易市場(chǎng)，律師是不可或缺的一個(gè)角色，很多人正是因?yàn)椴幌牖ㄥX(qián)請(qǐng)律師而遭受很大的損失。其實(shí)房產(chǎn)律師是二手房交易市場(chǎng)中對(duì)于交易雙方的一個(gè)法律保險(xiǎn)人，可以為當(dāng)事人提供全面專(zhuān)業(yè)的法律服務(wù)，幫助當(dāng)事人很好的維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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