在購買二手房中,先交付定金雖然不是法律規定的必備程序,但買賣雙方為了確保買賣最后能夠達成,一般都會有定金的交付,那么交了二手房定金后,若買賣未達成,定金是否能退,就成了雙方所關心的問題,而二手房交定金前要注意哪些事項,就成了買房迫切想了解的事情。比如:除了聽賣方說自己就是房主以外,還需要查房屋產權等,下面為您細細闡述:
一、二手房定金是否能退
所謂定金,是指合同當事人為了確保合同的履行,依據法律規定或者當事人雙方的約定,由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前,按照合同標的額的一定比例(不超過20%),預先給付對方當事人的金錢或其替代物。
它是作為債權擔保的一定數額的貨幣,它屬于一種法律上的擔保方式,目的在于促使債務人履行債務,保障債權人的債權得以實現。簽合同時,對定金必需以書面形式進行約定,同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務,無權要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務,需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務后,依照約定,定金應抵作價款或者收回。
二、二手房交定金前要注意哪些事項
根據前述,您應該了解了,定金在一般自身有違約行為時,是不會退還的,那么我們在交定金前要注意哪些事項呢?如下所述:
1、查房屋產權
查房屋產權是成交的關鍵,因此在買樓前要先查看房屋產權的完整性和可靠性,尤其要查清楚房產證上的業主是否與售房者是同一個人。應先到房管部門進行查冊。
2、查水電等隱性問題
對于二手房本身的結構、裝修、戶型、樓齡,周邊配套、市政設施、物業管理水平等等,很多人都會忽略了一些隱藏性問題,包括水壓、供電容量等,購房者均應在成交之前查清。另外,還要查看水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、管理費等費用是否已繳清,必要時可在合同中寫上雙方協商好的解決辦法。
3、查戶口問題
在越秀區,不少二手房買家購房是為了解決孩子的教育問題,因此買家應該對入戶情況等有關事宜作謹慎了解,要確保原戶口全部遷出,這樣才能保證新買家購房后能順利地遷入。
4、查市場價位
在買房前應對該物業所在區域的二手房價格有所了解,這樣在購房過程中,出價及還價都可以做到心中有數。
二手房交易手續較為復雜,稍有不慎便會落入“購房陷阱”,所以購房者們應了解清楚“二手房定金是否能退的問題”及在“交二手房定金前要注意哪些事項”的法律知識。當然個案都有個案自己的特點,比如:房屋的結構等隱性性問題,當您購房遇到疑惑時應咨詢房產方面的專家律師,聽取他們的專業建議,避免造成經濟損失。
購房定金糾紛如何處理
定金合同的違約責任有哪些?
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