在二手房交易中，存在著諸多的法律問題，其中，二手房的產(chǎn)權(quán)問題就是最為典型的問題之一，那該如何辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶呢，在過戶過程中又該怎么防范二手房產(chǎn)權(quán)陷阱呢，這樣的問題我們都會(huì)在下文為您詳細(xì)闡述。

一、如何辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶

首先您購買了二手房后最關(guān)鍵的一步是及時(shí)到房屋管理中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，整個(gè)辦理流程可以概括四個(gè)環(huán)節(jié)：“一簽約，二交稅，三登記，四取證”。

1、所謂“簽約”是指買賣雙方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)主管部門簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定;

2、“交稅”是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);

3、“登記”指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);

4、“取證”是最后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過戶手續(xù)全部結(jié)束。

所需資料。按照產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門的要求，購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，買賣雙方都需要提供個(gè)人資料。出賣方：夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件。買入方：身份證原件和復(fù)印件。

二、怎么防范二手房產(chǎn)權(quán)陷阱

依照我國相關(guān)法律的規(guī)定，房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)是通過房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)的登記予以確定的。在房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的登記中，包含了房產(chǎn)的各種相關(guān)信息，如：所有權(quán)人、房產(chǎn)的具體物理情況、是否設(shè)有抵押、是否被查封、是否已出租等等。通過向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢，購房者可以確切地知道賣房者是否對房產(chǎn)擁有完全的產(chǎn)權(quán)、是否存在著其他共有人、是否僅僅只有使用權(quán)而無所有權(quán)、是否已設(shè)定抵押、是否已被查封、是否已出租、是否為居住用房等等。通過對這些信息的了解，購房者可以針對不同的情況采取相應(yīng)的對策：

1、如賣房者非該二手房的產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)立即中止與之進(jìn)行交易。因?yàn)榇似渲锌赡艽嬖谄墼p，即使不是欺詐，購房人在履行自身義務(wù)后亦無法取得產(chǎn)權(quán)。

2、如賣房者僅為產(chǎn)權(quán)共有人之一，則可要求該賣房者出具其他共有人同意出賣的證明。

3、如該二手房上設(shè)有抵押，則可要求賣房者在消除該抵押負(fù)擔(dān)后方與之交易。

4、如該二手房已被查封，則可在該二手房被解封后方與產(chǎn)權(quán)人交易。

5、如該二手房已出租，則應(yīng)要求賣房者出具承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。

6、如該二手房為商業(yè)用途房，即可根據(jù)自身需要決定是否繼續(xù)交易。

7、如賣房者僅僅只有使用權(quán)，在其取得完全的產(chǎn)權(quán)之前，應(yīng)中止該交易。

但是這些遠(yuǎn)未涵蓋形形色色的二手房交易中存在的所有產(chǎn)權(quán)陷阱，所以購買二手房時(shí)有必要問問專業(yè)的律師看看二手房產(chǎn)權(quán)陷阱到底有哪些，一做好防范措施，盡量杜絕購房受騙事件的發(fā)生。

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