案情：

羅*毑丈夫幾年前去世了，留有一房屋自己居住，卻不料大兒子張某通過(guò)虛假的死亡證明、偽造的放棄繼承房產(chǎn)的聲明等材料，在公證處進(jìn)行公證，證明她已于2010年因病在長(zhǎng)沙死亡，而她的小兒子放棄房產(chǎn)的繼承權(quán)。而后，張某據(jù)此完成了房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并將房屋抵押給鄭某，從鄭某這里拿了一筆錢去還債。

羅*毑說(shuō)，她的房子是當(dāng)年用自己和丈夫的工齡折算后買下的單位福利房，是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。丈夫去世后，“按照相關(guān)法律規(guī)定，我應(yīng)該對(duì)涉案房屋享有三分之二的份額，而大兒子和小兒子分別享有六分之一的份額。”

羅*毑說(shuō)，公證處的公證現(xiàn)在已經(jīng)撤銷，她希望通過(guò)打官司，確認(rèn)對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)的份額，同時(shí)希望法院能確認(rèn)第三人鄭某的抵押權(quán)無(wú)效。

法庭辯護(hù)：

11月28日，庭審預(yù)定從上午9點(diǎn)開始，但直到9點(diǎn)20分，張某還沒有到庭，法官進(jìn)行了缺席審理。法庭上，“房產(chǎn)抵押是否有效”成為辯論焦點(diǎn)。羅*毑的代理律師認(rèn)為，涉案房產(chǎn)在未進(jìn)行分割之前，應(yīng)當(dāng)屬于3人共有，張某通過(guò)非法方式變更房屋產(chǎn)權(quán)，不能產(chǎn)生法律效力。他還認(rèn)為，不管鄭某與張某是否存在惡意串通，鄭某取得的抵押權(quán)均無(wú)效。

鄭某代理律師則辯稱，張某與鄭某之間有真實(shí)的借貸關(guān)系，簽訂了合法有效的抵押合同，并辦理了有效的抵押登記，抵押權(quán)有效。他還提出，羅*毑應(yīng)該將公證處列為共同被告，與張某一起承擔(dān)連帶清償責(zé)任，而不是在此主張抵押無(wú)效。

省司法廳公證工作管理處：公證機(jī)構(gòu)應(yīng)審查證明材料真實(shí)性

公證機(jī)構(gòu)、公證員在辦理公證時(shí)，應(yīng)當(dāng)審查提供的證明材料是否真實(shí)、合法。公證機(jī)構(gòu)及其公證員因過(guò)錯(cuò)給當(dāng)事人、公證事項(xiàng)的利害關(guān)系人造成損失的，由公證機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的連帶賠償責(zé)任；公證機(jī)構(gòu)賠償后，可以向有故意或重大過(guò)失的公證員追償。

如果公證員明知對(duì)方提供的證明是虛假的，仍然出具公證書，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。公證員若無(wú)出具虛假公證的故意，則應(yīng)認(rèn)定為過(guò)失，一般由公證處進(jìn)行內(nèi)部處理，將影響公證員個(gè)人考評(píng)。他提醒公證人員，應(yīng)仔細(xì)審核材料，以免影響公證機(jī)構(gòu)的公信力。

律師：抵押是否有效分兩種情況

目前，公證處已撤銷這份公證，那么房產(chǎn)過(guò)戶和房產(chǎn)抵押是否有效？律師認(rèn)為，盡管公證已被撤銷，但在法律上，要回房子仍然存在一定困難。

“公證無(wú)效，過(guò)戶也無(wú)效，但抵押是否有效分兩種情況。”劉-明律師說(shuō)，如果抵押權(quán)人對(duì)于張某弄虛作假的過(guò)程不知情，則是善意第三人，房子所有權(quán)已抵押，應(yīng)被認(rèn)定有效；對(duì)此造成的實(shí)際損失，羅*毑可以起訴兒子索賠。如果有證據(jù)證明抵押權(quán)人對(duì)于作假過(guò)程知情，羅*毑可以主張取消抵押權(quán)，要求返還房屋。

相關(guān)法律知識(shí):

公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。

《公證法》第十一條根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：

（一）合同；

（二）繼承；

（三）委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑；

（四）財(cái)產(chǎn)分割；

（五）招標(biāo)投標(biāo)、拍賣；

（六）婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系；

（七）出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無(wú)違法犯罪記錄；

（八）公司章程；

（九）保全證據(jù)；

（十）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；

（十一）自然人、法人或者其他組織自愿申請(qǐng)辦理的其他公證事項(xiàng)。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項(xiàng)，有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理公證。

第十二條根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)可以辦理下列事務(wù)：

（一）法律、行政法規(guī)規(guī)定由公證機(jī)構(gòu)登記的事務(wù)；

（二）提存；

（三）保管遺囑、遺產(chǎn)或者其他與公證事項(xiàng)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)、物品、文書；

（四）代寫與公證事項(xiàng)有關(guān)的法律事務(wù)文書；

（五）提供公證法律咨詢。

第十三條公證機(jī)構(gòu)不得有下列行為：

（一）為不真實(shí)、不合法的事項(xiàng)出具公證書；

（二）毀損、篡改公證文書或者公證檔案；

（三）以詆毀其他公證機(jī)構(gòu)、公證員或者支付回扣、傭金等不正當(dāng)手段爭(zhēng)攬公證業(yè)務(wù)；

（四）泄露在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中知悉的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密或者個(gè)人隱私；

（五）違反規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取公證費(fèi)；

（六）法律、法規(guī)、國(guó)務(wù)院司法行政部門規(guī)定禁止的其他行為。