房產過戶買方取得,賣方失去房產的權利歸屬證書的臨界點,需要買賣雙方共同辦理,互相配合。然而由于辦理程序和所需手續的復雜性,如何快速高效地辦理過戶手續成了讓大多數人頭疼的問題。另外,此時也要注意過戶需要滿足的條件,那么二手房產權過戶的條件有哪些呢?請一起在下文中進行了解。
一、二手房產權過戶的條件都有哪些
(一)登記要件:
1、房屋所有權轉移登記申請書(原件留存);
2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);
3、房屋所有權證書(原件留存);
4、贈與合同(原件留存);
5、契稅完稅憑證(查驗原件)。有抵押登記或者抵押權預告登記記載的,轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。 宅基地上農民住宅房屋轉讓的,應當經村民委員會書面同意。
(二)登記時限:登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。
(三)辦理房產過戶手續時需要的東西:需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。
(四)要查詢二手房的產權狀況
1、查驗賣方提供的產權證書、身份證件、資格證件 產權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格,如:代理人的授權委托書是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的證明書等。
2、到房產管理部門查驗擬購房產產權情況 主要包括以下內容:
(1)房主是誰,假如為共有財產,則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;
(2)檔案文號,查詢者可依此編號向有關方面取閱該份文件副本;
(3)房屋平面圖等。
3、查驗房屋有無債務負擔 房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務則須查驗有關的證明文件。主要包括以下內容:
(1)抵押貸款的合同,需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額;
(2)所購房有無抵押,房屋是否被法院查封等。
(3)所購房屋是否屬于經濟適用房,房改房(城市職工以標準價或成本價購買的房屋),如屬于上述類型房屋,是否有批準上市的相關證明。綜上,購房人要了解房屋產權的真實情況,除向賣房人索要產權文件外,還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。通過兩者比照,才能清楚地知道擬購房屋的產權細節,不至于有所遺漏,從而最大限度的降低風險。
二、什么條件下二手房產權可過戶
(一)二手房產權過戶需要的資料
1、房地產轉移登記申請表。
2、申請人身份證明。
(1)賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復印件一份。
(2)買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
3、房地產權利證書。
4、有關行政機關的行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書。
5、已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件。
6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。
7、非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批準文件。 來源:吉屋網
8、行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。
10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復。
12、房地產共有人同意轉移的意見書。
13、收購或合并企業的,應提交有關部門的批準文件。
14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的,應提交有關部門的批準文件。
15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
(二)二手房產權過戶要通過的程序
1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內,持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請,并申報成交價格;
2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,并在15日內作出是否受理申請的書面答復;
3、房地產管理部門核實申報的成交價格,并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;
4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
5、由房地產管理部門核發過戶單。
不管是買賣二手房、繼承二手房還是贈予二手房,其實在有流轉的情況下,往往都是會涉及到過戶的問題。至于二手房產權過戶的條件,上文中小編已經做出了詳細解答。當然,除此之外對于二手房產權過戶的程序,其實也是其中比較重要的部分。
二手房過戶流程是什么
2020年二手房過戶要注意哪些細節?
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