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寧波
二手房買賣程序應該怎么來辦理
二手房買賣是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。由于交易產品屬性的多樣化，使得二手房買賣流程不同于一手房交易那樣簡便，相對而言流程要更加復雜些。對二手房交易流程的不了解，往往也成為想購買二手房人群的最大困擾之一。為此，本文將為您解答二手房買賣程序如何辦理。
二手房的買賣程序可以分為七個步驟，分別是：
1、二手房買賣流程第一步：買房查詢信息實地看房
通過報紙、網絡等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等證件。
2、二手房買賣流程第二步：簽訂二手房買賣合同
在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、二手房買賣流程第三步：雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發后，銀行將一次性向房主發放貸款。
4、二手房買賣流程第四步：雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續
簽訂合同后，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、二手房買賣流程第五步：交納相關稅費
二手房稅費的構成相對復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、康居房、拆遷返還房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是不一樣的。
6、二手房買賣流程第六步：雙方共同到產權交易中心辦理產權手續
買賣雙方在完成房屋產權變更登記后，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、二手房買賣流程第七步：付清余款完成交易
買方付清房款，賣方交付房屋并結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等)后交易完成。
總之，相比一手房的買賣，由于二手房買賣主要有買賣雙方辦理，缺少了開發商的協助，因此二手房買賣流程相對來說是比較復雜的。因此，買賣雙方最好在律師的幫助和指導下，辦理二手房買賣程序，這樣可以最大程度地維護雙方利益。
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