對于沒能夠擠入“拼爹”一族的工薪階層來說，能夠全款買套房子是個(gè)比較難實(shí)現(xiàn)的一個(gè)目標(biāo)，所以，一般只能退而求其次去買套二手房，只能湊錢先付了房子的首付，剩余的房款直接借助于銀行的力量，那么二手房貸款流程是什么，就成了貸款一族迫切想要知道的法律知識，而對于已經(jīng)通過貸款擁有一套房屋的人來說，可能希望通過房產(chǎn)投資獲取收益，那么若買方已抵押貸款又想繼續(xù)貸款購買二手房是該如何處理呢?以下會為您詳細(xì)講訴：

一、二手房貸款辦理流程是什么

1、審核貸款、抵押協(xié)議

二手房買方如果要申請購房貸款，接受買受人委托的律師應(yīng)協(xié)助買方審核有關(guān)貸款條件和文件、簽署有關(guān)住房公積金貸款、商業(yè)貸款或組合貸款協(xié)議、抵押協(xié)議。

2、審核擔(dān)保、保險(xiǎn)協(xié)議

貸款銀行一般均要求買方提供公積金貸款的住房貸款置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保和商業(yè)貸款的保險(xiǎn)公司保險(xiǎn)。買方的律師應(yīng)協(xié)助買受人審核有關(guān)文件，指導(dǎo)買方簽署擔(dān)保協(xié)議、保險(xiǎn)協(xié)議，根據(jù)有關(guān)規(guī)定核對擔(dān)保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)。

3、公積金貸款的限制

申請住房公積金貸款，律師應(yīng)提示：借款人(買方)購買的房屋僅限于本市國有土地上具有所有權(quán)的住房，并應(yīng)當(dāng)用于本人家庭自住。

4、非住宅房屋貸款

非居住房屋只能申請銀行商業(yè)貸款，具體貸款條件、金額、期限、利率可與具體貸款銀行談判確定。

二、若買方已抵押貸款該如何處理

有一部分人可能是希望通過房產(chǎn)投資獲取收益，所以即便已經(jīng)通過貸款擁有了一套房屋，可能還是會選擇把還貸款以外的閑置資金用來購買二手房，那么此時(shí)若他又想繼續(xù)貸款購買二手房，但自己已經(jīng)有過貸款記錄了，又該如何處理呢

1、買方已全部還清貸款并注銷抵押登記的或沒有貸款抵押的，買方可直接申請貸款。

2、如買方未全部還清貸款且尚有抵押登記的，則建議購房人可采用轉(zhuǎn)按揭或先全額還清貸款注銷抵押登記后重新申請貸款。轉(zhuǎn)按揭貸款的一般流程為：

(1)買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》;

(2)確定貸款銀行;

(3)提交買賣合同及其它貸款資料交銀行審核;

(4)同意貸款后與轉(zhuǎn)讓方及原貸款銀行簽訂抵押借款合同變更協(xié)議、賣方退房屋保險(xiǎn)費(fèi)、買方重新購買房屋保險(xiǎn);

(5)辦理房屋過戶、抵押登記手續(xù)。

通過以上關(guān)于“二手房貸款流程到底是什么”以及“若買方已抵押貸款該如何處理”的闡述，您應(yīng)該已經(jīng)了解了在二手房交易中想要貸款該如何去辦。在具體的貸款流程中會涉及到有關(guān)貸款條件、文件、抵押協(xié)議等材料的審核，那些條款對您來說可能十分晦澀難懂，建議您可以咨詢有關(guān)房產(chǎn)方面的專家律師，不要不看、不理解條款就簽了字，以避免造成違約等法律后果。

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