辦理房產(chǎn)合同公證的具體步驟

當(dāng)事人需提供的材料

1：當(dāng)事人身份證明。如法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法定代表人身份證明、護(hù)照、(港澳臺(tái)僑胞)回鄉(xiāng)證等，港澳辦、臺(tái)辦或僑辦出具的身份證明。

2：委托書(shū)及代理人身份證明。

3：房地產(chǎn)權(quán)證(或國(guó)有土地使用證，期房)

4：內(nèi)(外)銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證(期房)

5：建設(shè)工程規(guī)劃許可證(期房)

6：房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證(現(xiàn)房)

7：內(nèi)(外)銷(xiāo)商品預(yù)(出)售合同(商品房首次交易)或房屋買(mǎi)賣(mài)合同(二手房交易)

8：國(guó)家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、國(guó)有企業(yè)應(yīng)提供上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)購(gòu)房的書(shū)面證明，事業(yè)單位需提供上級(jí)主管部門(mén)同意購(gòu)房的書(shū)面證明，集體企業(yè)應(yīng)提供職工代表大會(huì)同意購(gòu)房的決議，有限責(zé)任公司和股份有限公司應(yīng)提供董事會(huì)同意購(gòu)房的決議。

9：付款賃證(如已付款)

10：前手購(gòu)房合同、契稅憑證(二手房)

11：其他應(yīng)提供的材料

公證程序

——申請(qǐng)與受理：合同當(dāng)事人向公證機(jī)關(guān)提出辦理公證申請(qǐng)，填寫(xiě)公證申請(qǐng)書(shū)，提供有關(guān)材料。公證機(jī)關(guān)要據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)作出是否接受辦理的決定。

——審查：公證機(jī)關(guān)(公證員)對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，審查相關(guān)材料，進(jìn)行其他相關(guān)調(diào)查，審查公證對(duì)象的真實(shí)性、合法性。

——出具公證文書(shū)：公證上機(jī)關(guān)根據(jù)審查結(jié)果，決定是否出具公證書(shū)。

公證書(shū)包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人基本情況、公證證詞、公證員簽名、公證機(jī)關(guān)(公證處)蓋章、出證日期。

公證費(fèi)用

房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)用以合同成交價(jià)計(jì)算，按成交額的比例計(jì)收(司法部委托的境外律師公證收費(fèi)例外)。商品房預(yù)售合同公證后，簽訂出售合同再進(jìn)行公證的，每份合同只收200元人民幣手續(xù)費(fèi)。

為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，上海市有關(guān)部門(mén)決定對(duì)購(gòu)買(mǎi)空置商品房合同進(jìn)行公證的，公證費(fèi)減半收取。所謂空置商品房，是指自竣工驗(yàn)收日起已經(jīng)空置滿一年的商品房屋。

國(guó)家發(fā)計(jì)劃委員會(huì)、司法部計(jì)價(jià)費(fèi)(1998)814號(hào)文件對(duì)公證證明土地使用權(quán)出讓?zhuān)课蒉D(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)及股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200元的，按200元取。

標(biāo)的額500001至10000000元部分，收取0.2%;

標(biāo)的額10000001至20000000元部分，收取0.15%;

標(biāo)的額20000001至50000000元部分，收取0.1%;

標(biāo)的額50000001至100000000元部分，收取0.05%;

標(biāo)的額100000001元以上部分，收取0.01%。

公證費(fèi)實(shí)行當(dāng)事人平均分?jǐn)偟脑瓌t，當(dāng)然也允許當(dāng)事人一方在自愿的前提下多承擔(dān)或全部承擔(dān)公證費(fèi)是沒(méi)有法律依據(jù)的，也是不公平的。