現場

房產繼承公證如何辦?

上周，記者致電本市多家公證處咨詢辦理流程，但對方均稱手續復雜，無法接受電話咨詢，只能到現場咨詢。

上周五下午3點左右，記者來到了北三環一家公證處。40多平方米的大廳里坐了十多個人。工作人員說，這些人大部分是咨詢房產繼承公證的，因此要排號等待，即使是咨詢也需等1個小時左右。工作人員看到記者很詫異，解釋說：“房產繼承公證和其他業務不一樣，涉及內容比較多，另外根據您家的情況，還要具體情況具體分析。”

在記者等待期間里，有兩家人因時間太長而先行離開。大約40分鐘，工作人員通知記者可以進去咨詢了。

記者以親戚家一戶實際情況為例進行咨詢：今年8月，一對老年夫婦中的女方去世，房產在女方名下，需將房產過戶到男方名下。

聽完記者介紹，咨詢人員先拿出一張單子，“辦理房產繼承所需材料”的內容把整張紙都寫滿了。咨詢人員解釋：“辦理房產繼承，首先要析產。這套房屋是夫妻共同財產，如果沒有遺囑，那么其中一半本身就是男方的。另一半由第一順位繼承人——他本人、女方父母、兒女共同繼承。”

繼承所需證明材料，首先是房產證明，要有房產證和購買證明，如購房合同、付款發票、收據等。其次是被繼承人的身亡證明，由醫院或注銷戶口的派出所出具。第三部分是繼承人的身份證明，包括身份證、戶口本和結婚證等。第四部分是繼承人與被繼承人的關系證明，要求被繼承人和每一個繼承人都要出具，而且要由檔案管理部門蓋章。記者粗略統計，證明資料至少有10份，如果有特殊情況，比如繼承人移民且更名，還需要繼承人提供更名文件及大使館認證。咨詢人員介紹，這些資料準備齊全后，必須在所有合法繼承人到場的前提下，才能辦理公證。

至于公證費用，受益額大于50萬元、小于500萬元，按照受益額的0.8%收取。不過，咨詢人員也好心提醒記者，“從明年1月1日起，房產登記部門不要求必須公證，如果不愿意交，可以再等等。若辦理了公證，過戶時可以走綠色通道，能更快些。”

對于自行辦理房產繼承的市民，需要提醒注意的是，不要遺漏繼承人。如果一套房產存在多位繼承人而又想將房屋所有權完全歸于其中一位繼承人的話，依然需要其他繼承人確認已放棄繼承權。

案例

90歲高齡老人需到現場

北京人李女士半年多前，為了一套老房的繼承過戶，可沒少跑腿。

李女士的父親過世后，留下了一套房子，并沒有立遺囑。半年多前，她和弟弟經過商量，決定把父親的房子繼承到母親名下。“我們三人到場，子女當場表態放棄繼承權，應該就能拿到公證書了吧?”然而，他們想得太簡單了。

公證處工作人員稱，作為同樣具有繼承權但早已經去世的奶奶，需要開具一份奶奶的死亡證明。其次，包括姐弟倆、母親和已經年邁的爺爺在內，四個人都分別需要出具一份由所在單位的人事部門開具的人事關系證明，證明四個人與老父親的關系。最后，就是出具繼承權公證書時，四人需同時到場。“親屬關系證明，這個太不可理解了。”李女士說，從家庭戶口本上，一眼就能弄明白四個人和父親的關系，可公證人員依然要求再次證明，“況且，單位人事部門證明我和父親的父女關系，還不是看戶口本和檔案材料?多繞一道彎，有何必要?”

出具公證書時所有相關人員都必須到場，這一點也令李女士覺得不夠關懷便民。“對于已經過了90歲高齡、腿腳很不便利的老人，為何就不能有些替代措施?比如視頻錄像?”她曾提出，能否提供收費的上門服務，卻被告知只有親自到場，沒有其他方式。

案例

“疑難”關系繼承公證更復雜

像李女士這樣簡單的繼承關系，尚且需要跑上幾趟，而遇到公證員口中的“疑難”關系，僅僅是確認繼承關系這一項，往往就需要多項證明。其中，最為常見的就是代位繼承和轉繼承。代位繼承，就是指被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承其父親或者母親有權繼承的遺產份額。而轉繼承，是指繼承開始后，繼承人沒有表示放棄繼承，并于遺產分割前死亡，其繼承遺產的權利轉移給他的合法繼承人。

此前，網絡上廣泛轉載的《父母去世后房屋屬于獨生子女嗎?》就屬于出現了代位繼承。作為已去世父母的獨生女兒，小麗想將父親生前登記在其名下的一套學區房通過繼承過戶到自己名下。然而，公證處卻要求，小麗需將父母的親戚全部找到，在親戚們都在場的情況下方可以辦理繼承公證。因為，小麗的父親沒有訂立遺囑，且先于小麗的奶奶過世，所以小麗奶奶作為第一順位繼承人，繼承了一定的房產份額。而小麗奶奶過世后，其所持的份額又通過轉繼承，令小麗父親的兄弟姐妹也獲得了一定份額的繼承權。其中，因為大伯和小麗父親已經去世，便又發生了代位繼承，由小麗和大伯的子女分別獲得了相應的繼承權。

“網上說的這種情況屬于較極端的案例，但在實際中，轉繼承和代位繼承的確時有發生，一套房屋通常會牽涉六七位繼承人。”一位公證人員告訴記者，按照繼承公證的要求，所有繼承人都需到場辦理公證。

專家說法

提前立遺囑可省大麻煩

中華遺囑庫主任陳-凱律師提醒市民說，現在，房產已經成為繼承中最大的財產。房產繼承過戶不要求公證，不等于不審查核驗。不管是房產繼承公證，還是過戶部門審查核驗，都不會太省事兒。

對于房產繼承公證和審查核驗的重點和難點，陳-凱說主要有兩個：首先是證明繼承人過世。一個人的第一順位繼承人包括父母、配偶、子女。也就是說，如果一個人的父親去世了，他要辦理繼承房產公證，可能爺爺奶奶已經去世了，公證時，需要開爺爺奶奶的死亡證明，但這份死亡證明可能要到爺爺奶奶生前居住地開，這往往會很麻煩。

第二，辦理時，要求所有在世繼承人都要來現場。但有的人在外地，有的人出國了，有的人年紀大，有的人不愿意配合，往往導致人很難到齊。

怎么解決這兩個難題呢?陳-凱認為，第一要通過政府內部信息互聯，打破信息孤島，讓一些去世、關系等證明信息可以內部查詢。其次，呼吁老人提前寫好遺囑，財產指定給某些人，那么就可以減少一些證明材料，辦理時非繼承人也不用到現場了。他還特別強調，立遺囑要立規范的遺囑，否則政府部門將無從核實。