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寧波
別墅贈與他人有哪些限制,贈與公證時(shí)有哪些注意事項(xiàng)
別墅贈與他人有哪些限制?
1、贈與必須經(jīng)過公證部門辦理贈與公證，房屋贈與的生效以辦理房屋過戶登記手續(xù)為標(biāo)志;
2、所贈房屋必須是贈與人自己具有合法所有權(quán)的房屋;
3、所贈房屋必須是沒有被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、查封、扣押或以其它方式限制房屋產(chǎn)權(quán)的;
4、所贈房屋必須沒有被依法征收或公告決定拆遷的;
5、所贈房屋如果是共有房屋，必須經(jīng)其他共有人書面同意;
6、贈與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈與的文件;
7、贈與人與受贈人簽訂一份書面的贈與合同，并經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證。贈與人與受贈人持著經(jīng)過公證的書面贈與合同、贈與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到土地所在地的房管局辦理過戶手續(xù)。
別墅贈與他人要花多少錢?
1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方繳納。
2、評估費(fèi)0.5%(評估額，允許浮動(dòng))，買方繳納。
3、契稅：樓房按評估額首次、二次買90平方內(nèi)1%、90平方以上首套房1.5%、二套房2%，其他情況按3%繳納，買方繳納。
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，五年外唯一普通住房減免。
5、交易費(fèi)6/平方，雙方。
6、工本費(fèi)80元，買方(工本印花稅5元)買方。
7、增值稅5.6%賣方繳納，滿兩年減免。
8、但是由于房產(chǎn)贈與只有依法辦理了登記才能轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)，所以只是經(jīng)過了公證但是沒有辦理房屋登記手續(xù)，受贈人只能依據(jù)合同法要求贈與人承擔(dān)違約責(zé)任，并不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)。
以上就是別墅贈與他人有哪些限制以及別墅贈與他人要花多少錢的全部內(nèi)容，大家在辦理時(shí)更應(yīng)慎重，不要因公證書或公證程序瑕疵導(dǎo)致日后法律糾紛的發(fā)生。在公證之前，如果經(jīng)濟(jì)能力允許不妨咨詢一下律師，幫你審核房屋贈與協(xié)議，提示您房產(chǎn)贈與公證時(shí)的注意事項(xiàng)，這對您來說都是有益的。
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