什么是房屋拆遷協(xié)議,怎么辦理房屋拆遷協(xié)議公證
1、什么是房屋拆遷協(xié)議
房屋拆遷協(xié)議是拆遷人與被拆遷人之間為明確拆遷活動(dòng)中相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系所訂立的協(xié)議。包括城市房屋拆遷協(xié)議、村鎮(zhèn)房屋拆遷協(xié)議、拆遷補(bǔ)償協(xié)議、安置協(xié)議等。
2、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議必須公證嗎
必須公證。這里需要說(shuō)明的是,拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,即實(shí)行強(qiáng)制性公證。通過(guò)公證,保證拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容的真實(shí)性和合法性,有利于消除被代管人對(duì)協(xié)議的疑慮。
3、怎么辦理房屋拆遷協(xié)議公證
為了強(qiáng)化房屋拆遷工作管理,保障房屋拆遷活動(dòng)的順利進(jìn)行,保護(hù)國(guó)家利益和公民、法人的合法權(quán)益,發(fā)揮公證的法律服務(wù)、法律保障和法律監(jiān)督的作用,國(guó)務(wù)院頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定:補(bǔ)償、安置協(xié)議訂立后,可以向公證機(jī)關(guān)辦理公證,并送房屋拆遷主管部門備案。拆除依法代管的房屋,代管人是房屋拆遷主管部門的,補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,并辦理證據(jù)保全。
房屋拆遷協(xié)議公證對(duì)于完善拆遷協(xié)議內(nèi)容,維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,預(yù)防房屋拆遷糾紛,穩(wěn)定房屋管理秩序,保證房屋拆遷、安置活動(dòng)順利進(jìn)行,促進(jìn)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有重要意義。
拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)共同到有管轄權(quán)的公證提出申請(qǐng),填寫公證申請(qǐng)表,并提供:
(1)拆遷人的法人資格證明和代表人身份證件,被拆遷人的身份證件和戶籍證明,代管人、代理人的委托書(shū)或其他代管、代理權(quán)資格證明;
(2)拆遷單位應(yīng)提供縣以上政府房屋主管部門頒發(fā)的房屋拆遷方案等;
(3)被拆遷人應(yīng)提供享有被拆遷房屋的所有權(quán)或使用權(quán)的證書(shū)或證明材料;
(4)房屋拆遷協(xié)議文本(公證處可以代當(dāng)事人草擬);
(5)其他有關(guān)的證明材料。
4、辦理房屋拆遷協(xié)議公證應(yīng)當(dāng)注意什么問(wèn)題
(1)房屋產(chǎn)權(quán)人已死亡的,應(yīng)當(dāng)先辦理繼承公證,再辦理房屋拆遷協(xié)議公證。
(2)屬于共有房產(chǎn)的,要注意防止遺漏其他共有人。
(3)根據(jù)規(guī)定,房屋拆遷協(xié)議應(yīng)報(bào)房屋拆遷主管部門備案。公證處應(yīng)提醒當(dāng)事人注意這一點(diǎn)。
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