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單位產(chǎn)權(quán)的房子自己遺囑公證了有效嗎

首先單位產(chǎn)權(quán)的房子當(dāng)事人自己沒有所有權(quán),不是被繼承人的合法財(cái)產(chǎn),所以不能繼承,如果是家庭共同居住,其他同住家屬可以要求繼續(xù)承租。沒有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)被遺囑公證會造成遺囑的部分或者全部無效、所以即使公證了也是無效的。

房產(chǎn)遺囑公證后應(yīng)該如何過戶

1、對于房產(chǎn)過戶給子女的方式有兩種:

(1)第一種是以出讓的方式辦理過戶。這種方式是一種買賣關(guān)系,父母是賣方,兒女是買方,這種方式要按照交易的程序去辦理。

(2)第二種方法是以贈與的方式辦理過戶。先由父親同兒子到公證部門辦理贈與公證,然后辦理房屋評估作價(jià)和房屋鑒定,最后到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”,攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑒定材料、房產(chǎn)證等有關(guān)證件,辦理贈與過戶手續(xù),要繳納4%的稅費(fèi)。

2、繼承房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。經(jīng)公證證明后需辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)在出具公證書之日起二個月內(nèi),到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請。

(1)到房產(chǎn)局過戶,繼承房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

(2)遺囑人死亡后,遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證書”,以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

(3)經(jīng)公證證明后需辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)在出具公證書之日起二個月內(nèi),到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請。逾期提出申請者,應(yīng)向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)說明理由,房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)視情況予以辦理。

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