廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布了兩個案例，提醒消費(fèi)者注意“委托公證過戶”的交易風(fēng)險(xiǎn)，保障交易安全，減少不必要的交易糾紛。

案例1：

委托公證仍有交易風(fēng)險(xiǎn)

去年9月1日，業(yè)主王某與買家周某簽訂《房屋買賣合同》，以170萬元出售其位于海珠區(qū)的物業(yè)。王某由于工作繁忙，長期在外地出差，遂辦理了委托公證，全權(quán)委托其朋友陳某處理該物業(yè)的交易。去年10月5日，王某收到陳某匯來的170萬元房款及物業(yè)已出售的短信通知。但沒過幾天，王某收到法院發(fā)來的開庭傳票，訴求方周某要求王某承擔(dān)其違約責(zé)任。王某向陳某詢問事由，其表示該物業(yè)未出售給周某，而是以180萬元出售給另一買家并辦理完成了交易手續(xù)，其中賺取的10萬元差額已納入自己囊中。

法院經(jīng)審查，王某為該物業(yè)的原業(yè)主，其全權(quán)委托陳某處理該物業(yè)的交易，應(yīng)承擔(dān)陳某在代理過程中對周某造成的損失。最終，法院判決王某對周某承擔(dān)違約責(zé)任。王某也另行起訴，向陳某追償。

【案例分析】

協(xié)會法律咨詢服務(wù)中心律師提醒廣大消費(fèi)者：在房屋交易過程中，業(yè)主應(yīng)當(dāng)盡量親自辦理收取房款、產(chǎn)權(quán)過戶、交付房屋等手續(xù)。如果由于特殊原因無法親自辦理的，業(yè)主在辦理公證委托時(shí)，應(yīng)對授權(quán)范圍進(jìn)行限制，以確保自身的合法權(quán)益不受侵害。對授權(quán)的限制主要包括：1.對授權(quán)時(shí)間進(jìn)行限制，應(yīng)約定具體的時(shí)間，確保按時(shí)履行合同;2.對授權(quán)范圍進(jìn)行限制，如受托人的代理事項(xiàng)中不包括代收房款等。

案例2：

委托公證過戶風(fēng)險(xiǎn)大

去年4月10日，買家張某通過某中介公司看中了位于海珠區(qū)的某物業(yè)，由于張某為非廣州市戶口居民，其社保須繳納到12月才連續(xù)繳滿3年，獲取購房資格。于是，張某與業(yè)主陳某協(xié)商：陳某在收齊房款120萬元后，以辦理委托公證的方式，將物業(yè)交付張某使用，待張某具備購房資格后再辦理過戶手續(xù)。買賣雙方對約定內(nèi)容達(dá)成一致后，簽訂了《房屋買賣合同》。次日，張某向陳某支付了全額房款，雙方依約辦理了委托公證手續(xù)。

8月15日，陳某因投資失敗欠債連連，法院對其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封，由于上述物業(yè)仍登記在其名下，遂被法院一并查封。陳某無法繼續(xù)履行《房屋買賣合同》，被張某訴至法院，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

【案例分析】

本案中，買家張某與業(yè)主陳某雖然就該物業(yè)辦理了委托公證，但由于未在房地產(chǎn)行政主管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，故房屋產(chǎn)權(quán)未發(fā)生變更及轉(zhuǎn)讓，該物業(yè)的所有權(quán)仍屬于陳某所有。所以，當(dāng)陳某的財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)問題時(shí)，該物業(yè)也一并遭到牽連。

在此，協(xié)會法律咨詢服務(wù)中心律師提醒廣大消費(fèi)者：即使在交易過程中辦理了產(chǎn)權(quán)的委托公證，也應(yīng)當(dāng)及時(shí)前往房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，減少經(jīng)濟(jì)損失。