一、租房找中介要注意一些什么
1、找正規(guī)中介,看中介公司營(yíng)業(yè)資質(zhì),可以網(wǎng)上查一下。
2、盡量租房東的房子,不要租中介租過(guò)來(lái)的房子,確認(rèn)簽合同確認(rèn)房東信息,房本,房東身份證復(fù)印件應(yīng)該留存一份。
3、認(rèn)真看合同每一條款,對(duì)比建委網(wǎng)站公布的標(biāo)準(zhǔn)合同,有霸王條款不簽約
4、要明確違約責(zé)任,及押金退還條款,合同里都有,看好了再簽合同,有些中介瞎寫(xiě),不看后悔的是自己!
5、要明確房子租賃期間產(chǎn)生費(fèi)用由誰(shuí)交,一般水電燃?xì)舛际亲鈶?hù)交,最重要要合同寫(xiě)清楚物業(yè)費(fèi)跟暖氣費(fèi)誰(shuí)交,有些沒(méi)寫(xiě)清楚后期扯皮
6、實(shí)在要租中介租過(guò)來(lái)的房子,要看公司資質(zhì),一定要明確房子到期,退押金情況,以及有沒(méi)有額外收費(fèi)(垃圾費(fèi),管理費(fèi),清潔費(fèi),維修費(fèi),網(wǎng)費(fèi),等等),部分黑中介就靠這個(gè)賺錢(qián),會(huì)以各種理由亂收費(fèi),不退押金!還要看中介公司跟房東代理合同,別他們合同6月份到期了,他合同給你簽12月!
二、找中介賣(mài)房中介費(fèi)誰(shuí)出
賣(mài)房的中介費(fèi),一般由買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)。一般狀況下品牌中介應(yīng)該向買(mǎi)家收取2%,賣(mài)家1%,不過(guò)具體交納比例還是依據(jù)情況而決定,畢竟有很多賣(mài)方的中介費(fèi)都是不用繳納的,多由買(mǎi)方支付。
中介收費(fèi)規(guī)范:
1、中介費(fèi):一般現(xiàn)金按1%,借貸按2%計(jì)收中介費(fèi)。
2、借貸工作費(fèi):按成交額1%收取。
3、擔(dān)保費(fèi):?jiǎn)蝹€(gè)中介公司額定收取0.5%的銷(xiāo)售確保工作費(fèi),俗稱(chēng)“擔(dān)保費(fèi)”。
4、授權(quán)房地產(chǎn)注冊(cè)工作收費(fèi),不超過(guò)500元/宗。
5、授權(quán)借貸工作收費(fèi),不超過(guò)300元/宗。
6、處理房產(chǎn)入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi),不超過(guò)200元/宗。
租房找中介公司要有技巧:一般大中介公司不論在制度還是規(guī)模上都比小中介好。所以選擇大中介相對(duì)來(lái)說(shuō)比較放心。而在賣(mài)房前先要想好自己的心理價(jià)位:不要以為房子賣(mài)多少錢(qián)中介會(huì)看著辦,反正自己不會(huì)虧,這么想是不對(duì)的,畢竟中介賣(mài)房子更多的還是考慮自己的利益,為了房子好出手,中介可能會(huì)忽悠你降低自己的心理價(jià)位。
租房中介都有哪些義務(wù)?
租房中介費(fèi)怎么收,每個(gè)地方的規(guī)定是什么?
繳納完租房定金中介毀約怎么辦?
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