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出租房應(yīng)注意哪些法律糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 925人看過

一、出租房應(yīng)注意哪些法律糾紛

(一)損害賠償糾紛。

房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣,主要是由侵權(quán)行為引起的,常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)取?/p>

從司法實踐看,目前頗有爭議的是租賃關(guān)系結(jié)束后,房客對房屋所作的裝修如何賠償。對此,法律法規(guī)并無明文規(guī)定,目前只有上海市高級人民法院內(nèi)部對此有審判指導(dǎo)意見,大致內(nèi)容是,凡是房東同意房客裝修的,無論什么原因提前解除合同,房東都要向房客賠償經(jīng)評估后的裝修費的殘值部分,以此體現(xiàn)公平原則;但如果合同對此有約定的,按約定處理。

認為,這一規(guī)定未必能體現(xiàn)公平原則,因為如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的,而房東又并不需要房客對房屋所作的那些裝修,那么要房東賠償房客的裝修殘值(該殘值可能是80%或者90%)就有所不公,否則豈非保護了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。

(二)租金支付糾紛

這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法:

(1)租賃雙方協(xié)商一致,要么房客及時付清租金,要么房東同意延期支付,不涉及租賃合同的其他方面。

(2)比前一種情況更進一步,在解決如何支付拖欠租金的同時,租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題,在分清責(zé)任的前提下一并解決,并繼續(xù)履行租賃合同。

(3)解除租房合同協(xié)議

這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ),或由雙方協(xié)商解除合同,或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。

(三)其他方面的糾紛。

房地產(chǎn)租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外,還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等。大量有關(guān)這方面的案例表明,聘請專業(yè)律師參與房地產(chǎn)租賃談判、租房合同協(xié)議簽訂,在避免損失方面能起到事半功倍的效果。

二、房屋租賃合同糾紛怎么辦

1、如果出現(xiàn)遲延支付租金的情況時,房東可以向租客發(fā)出有效的催款通知,如果租客不能在規(guī)定的期限內(nèi)履行付款義務(wù),房東有權(quán)解除合同。

2、在約定租期屆滿前,房東單方面想解除與租客的租房關(guān)系的,房東應(yīng)該向租客發(fā)出明確的解除合同的意志表示。

3、如果租房合同還沒有到期,房東就想漲房租,是不合法的,租客可以主張繼續(xù)履行合同到合同終止為止,然后再協(xié)商房租問題。

4、如果在租房期間,所租房屋因不可抗因政府拆遷或不可抗力因素導(dǎo)致租客不能再繼續(xù)租住的,房東可給予租客一定的經(jīng)濟補償。

房屋租賃中,租客不交遲交租金、租客將房子擅自轉(zhuǎn)租、租客毀壞設(shè)備、裝修;房東不管漏水、租約到期房東不退押金等等問題,都是可能會發(fā)生的糾紛,那租房糾紛能不能找民警解決?根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定,可以報警,但不一定被受理,建議租房糾紛當事人根據(jù)租賃合同的約定進行處理或者通過法律途徑向人民法院起訴處理。如果租房雙方存在肢體上的沖突找公安,公安機關(guān)會受理。



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劉星律師,中國律師協(xié)會會員,廣州律師協(xié)會會員,廣東匯俊律師事務(wù)所房地產(chǎn)事業(yè)部,刑事業(yè)務(wù)部律師,專業(yè)處理各種民事刑事糾紛和各種重大疑難案件。

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