一、房東口頭同意二房東轉(zhuǎn)租合法嗎?
口頭同意二房東轉(zhuǎn)租是合法的,民事法律規(guī)定,訂立合同的形式有兩種:第一種是口頭形式,第二種則是書(shū)面形式。以口頭形式訂立的協(xié)議或者合同,只要是出于雙方的真實(shí)意思表示則為有效的??陬^協(xié)議是協(xié)議的一種,但有其非常明顯的局限性,它是指不用書(shū)面的形式,通過(guò)口頭達(dá)成的協(xié)議,這種協(xié)議一般是有法律效應(yīng)的??陬^協(xié)議與書(shū)面形式的合同相對(duì)應(yīng)。法律規(guī)定有些種類的合同是必須用書(shū)面方式簽定的,否則一定要有第三方當(dāng)事人證明或口供。
二、相關(guān)法條
《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十六條規(guī)定:“民事法律行為可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定用特定形式的,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定?!?/p>
《合同法》第十條規(guī)定,當(dāng)事人訂立合同,有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。因此,可以認(rèn)為口頭協(xié)議也是合同的一種表現(xiàn)形式,如果雙方都認(rèn)可的口頭協(xié)議,在法律上認(rèn)定為有效,但如果一方違約,主張一方的舉證能形成完整的證據(jù)鏈,口頭協(xié)議也具有法律效力。國(guó)家法律規(guī)定的應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面合同的,當(dāng)事雙方卻僅進(jìn)行口頭約定,主張方能舉證證明自己已經(jīng)履行了協(xié)議,可以視為有效。
法律規(guī)定,訂立合同的形式可以是書(shū)面的方式,也可以是口頭合同??陬^合同比起書(shū)面合同簡(jiǎn)便易行,只要法律沒(méi)有規(guī)定一定要訂立書(shū)面合同,而口頭合同只要是雙方真實(shí)的意思表示,也同樣是有效的。國(guó)家法律規(guī)定的必須要采用書(shū)面協(xié)議的方式,比如建設(shè)工程合同、技術(shù)開(kāi)發(fā)合同、房屋銷售合同等,如果這類合同采取口頭約定的形式,那么可視無(wú)效,不受法律保護(hù)。
以上就是我國(guó)法律中規(guī)定的二房東轉(zhuǎn)租的具體情況,由于法律上明確規(guī)定了二房東轉(zhuǎn)租必須得到房東的同意,所以為了避免后期發(fā)生矛盾糾紛,一般還需要簽訂書(shū)面的協(xié)議,以避免后期發(fā)生無(wú)法舉證的情況,具體情況由雙方協(xié)商處理。
口頭合同法律效力是什么?
口頭要約具有法律效力嗎?
口頭傳喚的適用條件是什么
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