一、二房東轉(zhuǎn)租跑路了房租怎么辦?
1、依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,如果二房東收了次承租人的租金后沒有向房東交租的,是屬于詐騙的行為,次承租人可以向公安機(jī)關(guān)報案,房東收房的,次承租人可以與房東協(xié)商處理轉(zhuǎn)租人與第一承租人(二房東)之間的門面房轉(zhuǎn)租合同關(guān)系。如果因上述原因解除合同,那么轉(zhuǎn)租合同存在實際上的履行不能,所造成的損失系因二房東原因,可以向其主張:返還租金、賠償損失。
2、通過法律程序追究二房東的刑事責(zé)任,可以去起訴二房東詐騙,但必須要符合條件。金額2000以上立案,沒有直接證據(jù)恐怕很難受理,被二房東騙走錢是找公安報警。這種行為屬于合同詐騙或利用合同詐騙,屬于刑事類犯罪行為,不是民事侵權(quán)類犯罪,由公安機(jī)關(guān)處理。當(dāng)詐騙金額達(dá)到量刑標(biāo)準(zhǔn)時有公安機(jī)關(guān)偵破移交檢查機(jī)關(guān)(檢察院)依法向法院提起公訴
3、合同詐騙罪有下列情形之一,以非法占有為目的,在簽訂、履行合同過程中,騙取對方當(dāng)事人財物,數(shù)額較大的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的,處三年以上十年以下有期徒刑,并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的,處十年以上有期徒刑或者無期徒刑,并處罰金或者沒收財產(chǎn):
(1)以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的;
(2)以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的;
(3)沒有實際履行能力,以先履行小額合同或者部分履行合同的方法,誘騙對方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的;
(4)收受對方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財產(chǎn)后逃匿的;
(5)以其他方法騙取對方當(dāng)事人財物的。
二、根據(jù)《刑法》第二百二十四條和第二百六十六的規(guī)定,
1、詐騙公私財物數(shù)額較大的,構(gòu)成詐騙罪。個人詐騙公私財物2千元以上的,屬于“數(shù)額較大”;個人詐騙公私財物3萬元以上的,屬于“數(shù)額巨大”。個人詐騙公私財物20萬元以上的,屬于詐騙數(shù)額特別巨大。
2、詐騙數(shù)額特別巨大是認(rèn)定詐騙犯罪“情節(jié)特別嚴(yán)重”的一個重要內(nèi)容,但不是唯一情節(jié)。詐騙數(shù)額在10萬元以上,又具有下列情形之一的,也應(yīng)認(rèn)定為“情節(jié)特別嚴(yán)重”。利用經(jīng)濟(jì)合同進(jìn)行詐騙的,詐騙數(shù)額應(yīng)當(dāng)以行為人實際騙取的數(shù)額認(rèn)定,合同標(biāo)的數(shù)額可以作為量刑情節(jié)予以考慮。
綜上所述,詐騙數(shù)額是認(rèn)定詐騙犯罪情節(jié)的依據(jù),利用合同詐騙,應(yīng)當(dāng)以實際騙取的數(shù)額確定,以偽造的票據(jù)作擔(dān)保的,構(gòu)成合同詐騙罪。
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房屋租賃中,承租人擅自轉(zhuǎn)租有什么后果?
租的房子可以轉(zhuǎn)租嗎,是違法的嗎?
轉(zhuǎn)租房子房東有權(quán)利收回嗎?
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