第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

開發商逾期交房違約金標準怎么算?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 310人看過

在商品房交易中,開發商延期交房的現象很常見。很多購房者由于缺乏相關法律知識,具體也不知道怎么維權。那么,開發商逾期交房需要承擔違約金嗎?違約金的標準怎么算?

逾期交房違約金標準

一、延期交房的違約金國家規定是什么

遲延交房的違約金的計算標準:《中華人民共和國合同法》第113條規定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數 如果合同約定的違約金過低,不足以彌補實際損失的,依據合同法的規定是可以向法院請求增加賠付額。

二、開發商延期交房怎么辦

開發商應該按照約定的時間來交付房屋,這是開發商的基本義務。如果開發商沒有按期交房,買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權益。根據延期交房的情況和理由不同,可以分為以下幾種情況:

(一) 開發商延期交房,經催告后在合理期限內仍然沒有履行的,但是給出延期交房的理由,這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由,但屬于購房者能夠承受的范圍,例如開發商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等,購房者可以選擇等待并且要求開發商承擔違約金賠償。

(二) 開發商延期交付,經催告后在合理期限內仍然沒有履行的,也不給出合理理由或者一味推脫逃避的,買房人可以要求解除合同的,并要求開發商承擔違約責任,賠償自己的損失。

(三) 延期交付,經催告后開發商在合理期限內交付的,購房者不能要求解除合同,但是可以請求開發商按延期天數承擔違約金賠償。

總之,購房者遭遇延期交房時對于開發商延期交房的理由不可能知道的很清楚,或者知道的并不是真實的理由,所以除了可以選擇上面的解決方式,還需要注意一些其他事項,例如:簽訂購房合同時要注意合同中關于交房日期的規定,延期交房的處理等,如果沒有約定,要簽訂協議。盡量在購房合同中體現出這個問題,以便發生問題的時候有據可查。

?

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
梁雪

梁雪

執業證號:

12201201811028896

廣東國暉(長春)l律師事務所

簡介:

大學本科,法學專業,執業律師

微信掃一掃

向TA咨詢

梁雪

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 田阳县| 阳高县| 石狮市| 莲花县| 灵武市| 阳新县| 米林县| 安平县| 祁阳县| 东源县| 张家口市| 新干县| 咸阳市| 龙岩市| 黄石市| 五指山市| 保山市| 杭锦后旗| 合肥市| 武平县| 巨鹿县| 彭泽县| 台前县| 玉田县| 双城市| 山东省| 新化县| 图们市| 潢川县| 九江县| 涿鹿县| 泽州县| 博野县| 连南| 深州市| 岢岚县| 石林| 鄂温| 格尔木市| 建始县| 四平市|