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房屋產權滿70年后怎么辦?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 916人看過

我們知道商品房有使用年限的規(guī)定。具體的年限也會根據(jù)不同用途有不同年限。那么,年限最久的房屋產權滿70年后怎么辦?房屋產權最高年限屆滿后還可以繼續(xù)使用嗎?

雖然有房本在手,但是你關注過你的房子房屋產權年限還剩多少年嗎?我們平常所說的70年產權是指房子的土地使用年限70年,既然土地使用權只有70年,商品住宅從開發(fā)到銷售的周期一般在1-3年,房屋產權的“實際壽命”也就隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時間的長短而縮短,你的房子產權年限縮水了嗎?70年產權到期后怎么辦?

一、從房產證上能看出多個秘密

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利,也就是房屋各項權益的總和,即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。普通住宅產權只有70年,70年后政府可以無償收回。房產證上房產“產權來源”方式分如下幾種:分割、合并、購買、繼承、贈與、變更、交換、析產。購買方式是最普遍的,目前市場上放盤的大部分盤源都為購買所得再轉讓。分割與合并是一對相反的方式,分割是指產權人對物業(yè)進行重新間隔,房產證由一個變成多個;合并則是逆操作,房產證由多個變一個。繼承與贈與的獲得方式之前已多次討論過,贈與房交易有可能出現(xiàn)巨額稅費(評估價全額的20%),買家碰到這類型的房源一定要小心。變更是指業(yè)主曾經(jīng)改名,以新名字再重新出證。

只要業(yè)主能提供有效證明文件,即使曾經(jīng)改名也不影響出售轉讓,不需要特別為改名而專門重新出證。交換一般是指征用補償,析產與婚姻變動或繼承、贈與息息相關。如果房產證上“房產產權來源方式”寫有“分割”字樣,這就顯示了業(yè)主名下肯定不止有一套物業(yè),故此業(yè)主起碼要承擔1%的個稅。自從出現(xiàn)“房中房”以來,房管局對住宅分割的審批非常嚴格,目前很難對物業(yè)進行分割。因此,在“限購”令之下,住宅分割房產證對業(yè)主“無數(shù)為”;而房產證合并則有可能使業(yè)主增加購房名額,房管局也不易批準有關申請。

二、房屋產權年限與房屋使用年限

(1)房屋產權年限

房屋建筑產權的歸屬年限包括:民用住宅建筑,商用建筑,工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權屬年限為70年,商用房屋建筑權屬年限為40年。70年產權指房屋建筑產權的歸屬年限,70年產權是指70年內所有者對財產的占有、使用、收益處分,并排除他人干涉的全能,是物權的一種,房屋產權指房產所有者按照國家法律規(guī)定所有的權利。

(2)房屋使用年限

房屋使用年限分兩個概念:一個是房屋本身的使用年限,另一個是土地使用年限。我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設用地使用權的期限,居住用地是70年,工業(yè)用地50年,商業(yè)用地40年,綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房尤其顯得重要,不少業(yè)主在購房時不禁產生疑問:當使用期限到了之后,房子還屬于自己嗎?

住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限,并不是房屋所有權的年限。房屋是你的私人財產,享有永久的所有權和使用權。土地是國家的,一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。實際上,現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算,加上開發(fā)周期,最短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉手,就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。

溫馨提示:土地使用權出讓的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期滿后,土地收歸國有,地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有,就是70年產權。如果再次申請土地使用權,則應該根據(jù)當時的地價水平,補繳土地出讓金。

三、70年產權到期后土地使用權的處理方法

《物權法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書,除根據(jù)社會公共利益需要收回的,應當予以批準。獲得批準續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,你的房產所有權便得以延續(xù)。當然,變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續(xù)期的,土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請,根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的),土地使用權國家無償收回,但對于地上房產,根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。

《城市房地產管理》中的第二十一條規(guī)定:土地使用權出讓合同約定年限屆滿,如土地使用者需要繼續(xù)使用,應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地,應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

到期了如果房子還在的話,房子依舊是你的,只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所占的土地的使用權,而不是房子所有權本身。國家規(guī)定,城鎮(zhèn)建設用地為國家所有,個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權。住宅的使用權限是70年,從該地取得日算起。購房者只要有合法的產權證,房子就是私人財產,不屬于國家。只要房子還在,個人就擁有該房子的所有權。

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