?房屋的買賣和租賃以及贈(zèng)與等都是屬于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。那么,實(shí)踐中,不能轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)有哪些?房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要具備哪些條件?房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合法方式有哪些?國(guó)家規(guī)定具體不能轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)類型有哪些?
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合法方式包括下列行為:
(1)以房地產(chǎn)作價(jià)入股,與他人成為企業(yè)法人,房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;
(2)一方提供土地使用權(quán),另一方或者多方提供資金,合資、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn),而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;
(3)因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合作,房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;
(4)以房地產(chǎn)抵債等情形。
根據(jù)國(guó)家規(guī)定,下列房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓:
1、以出讓方式取得土地使用權(quán),轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),不符合下列條件不能轉(zhuǎn)讓:(1)按照出讓合同支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書的;(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上的;(3)屬于成片開(kāi)發(fā)土地的,依照規(guī)劃對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),應(yīng)完成供排水、供電、道路交通、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè),達(dá)到場(chǎng)地平整,形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件的。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),房屋已建成的,應(yīng)取得房屋所有權(quán)證書。
2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
3、依法收回土地使用權(quán)的;
4、共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;
5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用包括哪些
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