?房屋的買賣和租賃以及贈(zèng)與等都是屬于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。那么，實(shí)踐中，不能轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)有哪些？房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要具備哪些條件？房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合法方式有哪些？國(guó)家規(guī)定具體不能轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)類型有哪些？

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合法方式包括下列行為：

(1)以房地產(chǎn)作價(jià)入股，與他人成為企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;

(2)一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;

(3)因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合作，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;

(4)以房地產(chǎn)抵債等情形。

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，下列房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓：

1、以出讓方式取得土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，不符合下列條件不能轉(zhuǎn)讓：(1)按照出讓合同支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書的;(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上的;(3)屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，依照規(guī)劃對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，應(yīng)完成供排水、供電、道路交通、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)，達(dá)到場(chǎng)地平整，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件的。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，房屋已建成的，應(yīng)取得房屋所有權(quán)證書。

2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

3、依法收回土地使用權(quán)的;

4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用包括哪些

商品房過(guò)戶需要什么手續(xù)

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書