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寧波
房地產(chǎn)稅的征收方式以及征稅依據(jù)到底是什么呢？
無論是購買二手房還是購買新房都是需要交納房地產(chǎn)稅的這個相信對于很多人來說并不陌生，但是我們國家具體的房地產(chǎn)稅究竟是怎樣來征收的呢?為什么對于某些房屋來說它的征稅方式不同呢?我們國家的征稅依據(jù)又是什么呢?
在現(xiàn)階段，我國房產(chǎn)稅征收主要實行因地制宜的房產(chǎn)稅征收方式：個人住房征收房產(chǎn)稅試點實行差別化的比例稅率。
房產(chǎn)稅的征稅依據(jù)主要有兩種一種是從價計征，一種是從租計征。下面我們就來詳細了解一下這兩種不同方式的征稅情況：從價計征——按照房產(chǎn)余值征稅，房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。在這里，所扣除的比例具地域性特征，是有房產(chǎn)所在地的政府根據(jù)當?shù)厍闆r進行不同程度的比例扣除。
補充：房產(chǎn)原值，包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。從租計征——按照房產(chǎn)租金收入計征，房產(chǎn)出租的，則以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。注：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅征收的依據(jù);投資聯(lián)營的房產(chǎn)，則需區(qū)別對待;共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為房產(chǎn)稅征收依據(jù);收取固定收入，則以出租房租金收入為房產(chǎn)稅征收依據(jù)。對融資租賃房屋的房產(chǎn)稅征收依據(jù)，以房產(chǎn)余值計算征收，在租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅征收依據(jù)則由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定。
從價計征的房產(chǎn)稅：
1.應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
2.從租計征的房產(chǎn)稅：應納稅額=租金收入×12%
3.個人出租住房的房產(chǎn)稅：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%
從上述的資料可以看出，我們國家的房地產(chǎn)稅的征收方式采用的死因地制宜的方式，并且征收依據(jù)并不只有單單的一種。不過律霸仍然建議您去尋找一些專業(yè)的律師進行法律咨詢，這樣能夠更加清楚地了解房地產(chǎn)稅各方面的知識。
房產(chǎn)稅的征收標準
房產(chǎn)稅暫行條例實施細則最新調(diào)整的結果？
廣東房產(chǎn)稅的征收規(guī)定
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