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寧波
怎樣退房不承擔違約責任
合同簽訂之后，要是購房者想要退房的話，那么就可能夠構成合同違約，此時就需要承擔一定的違約責任。那么怎樣退房才不用承擔違約責任呢？相信很多購房者都想了解，接下來律霸小編將為您介紹詳情。
(一)開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。
如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。這類情況在上海并不多見，但是同樣值得購房者注意。
(二)開發(fā)商未經購房人同意擅自變更設計在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。
(三)屋面積誤差超過3%如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
(四)房屋質量不合格導致嚴重影響使用根據(jù)最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。
(五)房子產權不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經濟糾紛，開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。
以上就是購房者退房又不承擔違約責任的相關介紹，律霸小編就為你介紹到這里。如果你還想了解其他房產買賣的事情，可以到我們律霸網站咨詢我們的在線律師。隨時為你解決法律問題，為您提供最優(yōu)質的法律服務。
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