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寧波
樓房產權到期怎么辦
眾所周知，現如今我國各地的房價都像是坐著火箭一樣，“嗖，嗖”的往上漲。普通百姓省吃儉用，花上大半輩子的積蓄才能買上一套樓房，可買了房拿到房產證才發現這個樓房是有期限的，它不是永久屬于你!樓房產權到期怎么辦?朋友們不要急，下面律霸為您解答有關“樓房產權到期怎么辦”的有關事項。
一、樓房產權有房屋所有權和土地使用權兩部分
房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
土地使用權和房屋所有權的區別在于：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
二、樓房產權到期怎么辦
按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。”《城市房地產管理法》第二十一條規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準予以續期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。”
老百姓買套樓房不容易，都希望買到房子后能一直擁有它，可樓房產權到期怎么辦一直困擾著大家，通過上面詳細的講述，朋友們應該大體知道“樓房產權到期怎么辦”如果朋友們還有什么疑問請找律霸，律霸會準確幫你解決問題。
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