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家是我們生活的港灣，無論在外面遇到什么事，回到熟悉的家總能感覺到溫馨和安心。有房才有家，這是根深與我們心中的觀念，但是我們并不是總能有一個屬于自己的家，總需要外部的幫助，比如抵押貸款，這樣才有資金去購買自己想要的家，但是我們進行期房貸款抵押時，期房抵押證明書有什么作用，下面律霸小編為您介紹。

一、抵押證明書

xxx房管所

經我單位審查并與 協商確認，購房人購買我單位坐落于xxx縣區xxxx小區的商品房(住房)，房號為 ，建筑面積 平米，總售價為人民幣 元整。已簽訂《商品房購銷合同》，合同編號為x建房司 號。現經我單位核實，同意購房人 用該房作為抵押物在xxxxx抵押貸款，購房人承擔相應的法律責任。此款應轉款專用，必須有銀行將該貸款直接撥入我單位指定賬號，否則此抵押證明將失效，我單位不承擔任何責任。

Xxxxxx建房地產開發有限公司

年 月 日

二、期房抵押的效力

就是在建工程抵押。但是商品房可以預售。 《物權法》第一百九十一條規定:“抵押期間,抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的,應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產,但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”在實際操作中,開發商將已抵押的在建工程進行預售,在辦理預售許可時就應征得抵押權人同意,抵押權人同意后才能進行預售,而抵押權人出具了同意預售證明后,對預售出去的這部分在建工程就已經放棄了抵押權,因此,作為抵押權人應加強對預售資金的回收管理,登記機構在辦理在建工程抵押后也應注意預售情況的變化。首先,對已抵押在建工程預售需要有抵押權人同意預售的證明,對于預售的商品房應要求開發商及時備案,按照購房者的申請及時辦理預告登記和商品房抵押預告登記,對已售部分及時辦理變更登記,避免登記權利交叉。登記機構對于已辦理預售許可的房地產在辦理在建工程抵押時除了其他必備要件外,還應審查是否有預售合同登記備案,是否有預告登記記載,如果有上述記載的房屋不應納人抵押范圍。

三、辦理抵押需要的材料

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》并提供以下資料：

(1)借款人身份證件，包括身份證或者戶口本等。

(2)婚姻狀況證明，已婚的提供結婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關系證明書，未婚的提供未婚證明書;

(3)不低于房價30%的首付款付款憑證，購買商業門面的首付款比例不得低于50%。

(4)房地產主管部門統一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同。

(5)共有權人同意以所購房屋作為抵押物的證明;

(6)借款人家庭財產和經濟收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續承擔還款責任。

期房抵押證明是怎樣的，我們總是希望擁有自己的房子，那么相應的當然在住房問題上不想出任何的事情，所以在辦理或者簽訂與房有關的文書時一定要注意。防止造成不必要的損失和不必要的麻煩，如果您有什么疑問建議您咨詢專業律師為你提供專業的服務，更多相關知識您可以咨詢律霸西寧律師。

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