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在進行房屋買賣的時候，當(dāng)事人也是需要簽訂一份合同的。而對于房屋買賣合同，實踐中也有可能出現(xiàn)撤銷的情況，那到底房屋買賣合同可撤銷的情況有哪些呢？請跟隨律霸小編一起在下文中進行具體了解吧。

一、房屋買賣合同可撤銷的情況有哪些

可撤銷合同指當(dāng)事人訂立的合同，由于欠缺合法性，根據(jù)法律規(guī)定，享有撤銷權(quán)的合同當(dāng)事人，可依其自主意思而使合同效力歸于消滅。可撤銷合同是一種相對無效的合同，既享有合同解除權(quán)的一方可行使撤銷權(quán)而使合同效力歸于消滅，也可拋棄撤銷權(quán)而使合同繼續(xù)生效。根據(jù)我國法律規(guī)定以下情況可以撤銷合同。

1、 因?qū)贤瑑?nèi)容有重大誤解而訂立的房屋買賣合同。“重大誤解”指一方當(dāng)事人因自己的過失導(dǎo)致對合同內(nèi)容等發(fā)生誤解而訂立的合同內(nèi)容的行為。雖然是因為當(dāng)事人主觀錯誤造成的，但沒有反映當(dāng)事人的真實意圖，因而可以撤銷合同;

2、 顯失公平的房屋買賣合同。“顯失公平”指一方當(dāng)事人在緊迫或缺乏經(jīng)驗的情況下訂立的明顯對自己有重大不利的合同。例如，一方因急需用錢將自己的房屋以明顯低價出賣給他人而訂立的房屋買賣合同是顯失公平的合同，因而可以撤銷合同;

3、 因受欺詐、脅迫他人或乘人之危而訂立的房屋買賣合同。一方以欺詐、脅迫他人或乘人之危是指對方在違背真實意思的情況下訂立的房屋買賣合同，另一方可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)撤銷。

二、房屋買賣合同撤銷后的處理

合同撤銷解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。但與一般的買合同相異，其有幾種特殊法律情形：

(一)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條、十三條的規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用而形成的合同解除權(quán)和賠償請求權(quán)是可以并存的。

(二)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條、第八條、第九條、第十四條的規(guī)定，如涉及到出賣人因欺詐行為而導(dǎo)致合同解除的，則買受人除了可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。因而，該賠償責(zé)任具有了懲罰性質(zhì)，而不只是起填補作用了。

(三)對違約金的特殊規(guī)定。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條：規(guī)定“ 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標準適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。”此規(guī)定是為了體現(xiàn)我國民法中的等價有償原則，防止過分不公平的事情發(fā)生。

(四)買受人的選擇權(quán)。

在出賣人不能按合同交付房屋的糾紛中，多數(shù)買受人要求解除合同，并要對方退還房款及承擔(dān)違約責(zé)任。但這并非是必然的，在一定情形下，如因受房價上漲等因素影響，買受人也可能要求出賣人繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。對此，如出賣人有能力繼續(xù)履行合同，應(yīng)當(dāng)要求其繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任;如出賣人確已沒有能力繼續(xù)履行合同，則應(yīng)要求其解除合同，退還房款并承擔(dān)違約責(zé)任。

(五)涉及到的隨附合同的處理。

對此《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條規(guī)定：“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實踐，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。”第二十五條第二款則規(guī)定其直接法律后果，即“商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人”。由此可見，商品房買賣合同的解除是商品房擔(dān)保貸款合同的解除的法定事由，且出賣人應(yīng)將已收貸款直接返還給金融機構(gòu)而不是買受人。

實踐中，當(dāng)遇到上述可撤銷房屋買賣合同的情況之一時，當(dāng)事人可請求撤銷房屋買賣合同，以實現(xiàn)自己的合法權(quán)益保護，畢竟房屋是經(jīng)濟價值較大的商品。至于“房屋買賣合同可撤銷的情況”內(nèi)容，律霸小編已經(jīng)在上文中作出了介紹，希望對您有所幫助。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸沈陽律師。

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