買(mǎi)房子中需要考慮眾多問(wèn)題，選擇期房還是現(xiàn)房，交通位置，房子周邊設(shè)施都要慎重選擇。如果一次性無(wú)法付出全款，如何進(jìn)行貸款？而在現(xiàn)實(shí)生活中大部分人買(mǎi)的都是期房，期房可以貸款嗎?期房貸款流程是什么樣的?今天，律霸小編就和大家討論一下期房可以貸款嗎，如何進(jìn)行貸款?

一、期房可以貸款嗎

期房，是指正在建、尚未建完的房子。有不少朋友在看期房的時(shí)候都會(huì)有這樣的顧慮：不知道期房能否貸款。在這里告訴您，期房也是可以貸款的。目前期房公積金貸款是需要做期房?jī)r(jià)格評(píng)估的，考慮到近幾年房地產(chǎn)價(jià)格快速下滑后，出現(xiàn)的公積金貸款逾期風(fēng)險(xiǎn)，為進(jìn)一步保障住房公積金資金安全，在2015年4月1日開(kāi)始執(zhí)行個(gè)人住房公積金貸款評(píng)估機(jī)制，評(píng)估對(duì)象是針對(duì)所有向分中心申請(qǐng)的住房公積金貸款，分中心委托有相關(guān)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告，計(jì)算貸款額度的房?jī)r(jià)是取合同價(jià)和評(píng)估價(jià)的低值，其中因評(píng)估產(chǎn)生的費(fèi)用由分中心來(lái)承擔(dān)。

二、期房貸款流程

1、貸款對(duì)象和條件

(一)按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個(gè)人;

(二)在本市城鎮(zhèn)已向公積金中心申請(qǐng)貸款規(guī)模的樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)在建住房;

(三)有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好;

(四)有經(jīng)登記合法有效的《重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》;

(五)有不少于購(gòu)房總價(jià)款20%的自籌資金;

(六)同意用所購(gòu)住房作抵押;

(七)同意辦理住房置業(yè)擔(dān)保;

(八)公積金中心規(guī)定的其他條件。

2、申請(qǐng)材料

(一)借款人及產(chǎn)權(quán)共有人(均含配偶)的身份證及戶(hù)口(或其他有效居留證件);

(二)合法有效的《重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》;

(三)已繳納不低于購(gòu)房總價(jià)款20%自籌資金的憑據(jù);

(四)借款人及配偶收入證明;

(五)借款人及產(chǎn)權(quán)共有人婚姻狀況證明(含單身證明);

(六)公積金中心要求的其他資料。

（1）購(gòu)房職工可通過(guò)售房單位，也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)咨詢(xún)辦理貸款的有關(guān)事宜，測(cè)算可貸額度和期限。

（2）購(gòu)房人向承辦銀行提出貸款申請(qǐng)，同時(shí)提交相關(guān)資料復(fù)印件，同時(shí)攜原件備驗(yàn)。

（3）獲得批準(zhǔn)的借款申請(qǐng)人接經(jīng)辦人員通知后，按約定的時(shí)間到約定地點(diǎn)簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理住房置業(yè)擔(dān)保。

（4）辦理購(gòu)房交易、抵押登記手續(xù)。

（5）已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金直接劃轉(zhuǎn)借款人所購(gòu)樓盤(pán)的售房單位指定的賬戶(hù)。

3、貸款償還

(一)公積金個(gè)貸本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。

(二)貸款期限一年以?xún)?nèi)(含一年)的公積金個(gè)貸采用一次性還款法，實(shí)行合同利率，到期一次性按天計(jì)收貸款本息(利隨本清)。

(三)借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時(shí)將還款資金足額存入個(gè)人還款賬戶(hù)，如當(dāng)月未能及時(shí)還款，則次月存入的資金除含正常還款額外，還應(yīng)包括按逾期利率計(jì)收的逾期利息。

(四)提前部分或全部?jī)斶€貸款，應(yīng)至少提前十五日通知承辦銀行(或住房公積金管理機(jī)構(gòu))，并須征得承辦銀行(住房公積金管理機(jī)構(gòu))同意。

(五)貸款清償完畢，借款人應(yīng)到承辦銀行辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理解除抵押。如系提前還款，還可憑此證明到擔(dān)保公司按實(shí)際貸款期限退還剩余期限擔(dān)保費(fèi)。

以上就是小編為您整理的“期房可以貸款嗎”這個(gè)問(wèn)題的詳細(xì)解答。綜上所述，期房可以進(jìn)行貸款，如果期房用公積金進(jìn)行貸款，還需要辦理個(gè)人住房公積金貸款評(píng)估。房屋購(gòu)買(mǎi)者要進(jìn)行房屋貸款需要攜帶貸款人的身份證、戶(hù)口本、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、繳納部分購(gòu)房款的證明、貸款人的收入證明等相關(guān)證件。貸款成功后要積極償還貸款，維護(hù)自己的經(jīng)濟(jì)信用。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸濰坊律師。

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