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集資房可以轉讓么,集資房轉讓有風險嗎
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集資房是由政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金的方式建造的房屋。實踐中，職工個人可按房價全額或部分出資，進行購買。而集資所建住房的權屬，也會按出資比例確定。那么職工在購買了集資房之后，集資房可以轉讓嗎？我們一起在下文中進行了解。
一、集資房可以轉讓嗎
由于集資房的權屬，是按出資比例確定的，個人按房價全額出資的，擁有全部產權，因此擁有完整處分權;個人部分出資的，擁有部分產權，個人不得隨意處分。所以，集資房的轉讓就會有兩種情形：
1、集資房還沒有拿到產權證時的轉讓，這實際上是對集資權利資格的轉讓，這種情況在目前比較普遍，但與集資建房的本意相悖，存在的風險也較大。
2、房屋取得產權證后的轉讓，集資者如果擁有全部產權，并取得單位同意和房地產管理部門的批準(是劃撥土地的還應交納效應的土地收益金)，方可上市出售。
二、集資房轉讓有風險嗎
1、集資房未取得合法的開發手續
目前市場上出現的許多集資房，有一些是有錢無地的房地產開發商出錢，有地無錢的企事業單位出地聯合開發的房地產項目。很多單位為謀取利益未經國家比準就擅自進行房地產開發，而有些開發商未取得合法開發手續也進行房地產開放，這就使得這些房屋本身就不合法，如果房屋上市交易之后，必然會給購房者造成一定程度的經濟損失。
2、產權歸屬不明晰、不能辦理房產證
單位集資合作興建的職工住宅，是用于解決本單位或本系統職工的住房問題，一般不得作為商品房出售。只有取得全產權房產證的集資房才可以上市交易。但即使是完全產權的集資房如果沒有取得產權證，這種交易也還是不能保證購買者的權益。
三、集資房是否可以辦理產權證
集資房按出資比例分為全額集資和部分集資，全額集資擁有全部產權，部分集資擁有部分產權，也就是說與單位共同擁房屋產權。如果您全額集資，在單位擁有合法的手續下，您是可以取得房產證的。
綜上所述，雖然集資房是由政府、單位、個人三方面共同出資籌建的，但是在購買集資房的工程中仍然存在很大的風險，比如單位的違規操作，開發商手續不全等，這樣購房者就無法拿到產權證，如果在沒有產權證的前提下交易，雙方只能簽訂買賣協議，不能辦理過戶手續，房屋產權在本質上并不屬于買方，在遇到拆遷等情況的時候，也就無法保障買方的利益。所以，集資房可以轉讓，但此時當事人所要承擔的風險是比較大的。更多相關知識您可以咨詢律霸營口律師。
集資房轉讓協議范本
集資房轉讓注意事項有哪些
集資房有些什么政策
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