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北京的房?jī)r(jià)越來越高,許多人在北京打拼了一輩子但是買不起一個(gè)房子,對(duì)于準(zhǔn)備買房子的人來說房屋買賣流程是一件十分重要的事情,我們要按照流程在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)來辦理,北京房屋買賣流程是什么樣的?下面由律霸小編來為您解答。
北京房屋買賣流程
1、提交材料審查購房資格
《關(guān)于落實(shí)本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定居民家庭在購買住房前,應(yīng)當(dāng)向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口,提交材料,進(jìn)行居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)購房資格的審查。
本市戶籍居民家庭提交:
(1) 家庭成員身份證
(2) 婚姻證明
(3)戶籍證明的原件和復(fù)印件
(4)擬購房人簽字的《家庭購房申請(qǐng)表》、《購房承諾書》
此外,駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭還應(yīng)提供軍(警)身份證件原件和復(fù)印件;持有有效《北京市工作居住證》的家庭,還應(yīng)提交《北京市工作居住證》的原件和復(fù)印件。
非本市戶籍居民家庭提交:
(1) 家庭成員身份證明
(2) 婚姻證明的原件和復(fù)印件
(3)擬購房人簽字的《家庭購房申請(qǐng)表》、《購房承諾書》
(4) 有效暫住證
(5) 提交在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會(huì)保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息
2、辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口對(duì)提交材料進(jìn)行初步核查。對(duì)符合條件的,在北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)中填報(bào)認(rèn)購核驗(yàn)信息,并留存購房家庭提交的《家庭購房申請(qǐng)表》、《購房承諾書》原件及其他材料復(fù)印件。對(duì)不符合條件的,不予辦理購房手續(xù)。
之后,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同相關(guān)部門在5個(gè)工作日內(nèi),對(duì)購房家庭資格進(jìn)行核驗(yàn)。通過核驗(yàn)的購房家庭,方可辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。
網(wǎng)上簽約完成后,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口將《家庭購房申請(qǐng)表》、《購房承諾書》原件及其他材料復(fù)印件作為合同附件,在申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)一并提交。
3、辦理按揭和資金監(jiān)管
如果購房者按揭買房,要到銀行做按揭貸款,需要買賣雙方到場(chǎng),要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。如果能夠一次清付清二手房?jī)r(jià)款,可以直接進(jìn)入“資金監(jiān)管”環(huán)節(jié)。
“資金監(jiān)管”是指買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議,然后各自在銀行開一個(gè)賬戶,約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后,首期款或者二手房?jī)r(jià)款全額打給賣方。如果交易順利完成,銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止,則把首期款或者二手房?jī)r(jià)款再打回給買方。
銀行提供此項(xiàng)服務(wù),一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi),但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管,則可以省去這筆費(fèi)用。
4、繳納二手房交易稅費(fèi)和過戶
二手房交易稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(個(gè)人所得稅1%、營(yíng)業(yè)稅5.5%,契稅1.5%)。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。
北京市住建委在2010年6月2日公布,北京18區(qū)縣和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的房屋登記大廳的18項(xiàng)房屋登記業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)即時(shí)辦理。市民購房辦理房屋登記,當(dāng)天就可以領(lǐng)到房產(chǎn)證。
所謂即時(shí)辦理,是指房屋登記部門從窗口受理業(yè)務(wù)時(shí)起,即時(shí)完成對(duì)該業(yè)務(wù)的受理、審核、記載進(jìn)登記簿、制證等程序。申請(qǐng)人繳納房屋登記費(fèi)、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)后,當(dāng)日即可領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。
5、交房和資金解凍
交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?,如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電,還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走,最終業(yè)主交鑰匙,買方領(lǐng)鑰匙,正式完成交易。而上述的水電等交接,就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門去辦理。
資金解凍,則銀行把監(jiān)管的款項(xiàng)打給賣方。如有貸款,則購房者以后每月進(jìn)行還款。
買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
北京房屋買賣流程十分復(fù)雜,要經(jīng)過提交材料、網(wǎng)上簽約以及繳稅辦理貸款等程序,每一個(gè)流程都需要提交相應(yīng)的資料,每一個(gè)流程有自己的時(shí)間限制,要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理完成,在交房時(shí)還需要把業(yè)主的各項(xiàng)費(fèi)用清空。房屋買賣辦理過程我們個(gè)人很難辦理,建議委托代理人來幫助我們辦理,更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸連云港律師。
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