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不少年輕小夫妻都是選擇在婚后貸款買房的，然后由雙方共有還貸。對于這樣的房產(chǎn)，在離婚的時(shí)候分割是比較復(fù)雜的，因?yàn)樯婕暗降那闆r很多。那究竟夫妻貸款買房離婚時(shí)該怎么進(jìn)行分割呢？不少人在這方面都不是很清楚，下面就讓律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、貸款買房離婚時(shí)該怎么分割

婚姻法司法解釋(三)第十條規(guī)定，一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，即在婚前取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，那么離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)將按揭房屋認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對比較公平。對按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實(shí)際情況，對其作出公平合理的補(bǔ)償。

在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對性原理。對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

二、父母出資買房離婚時(shí)怎么分割

在實(shí)際生活中，父母出資為子女結(jié)婚購房往往傾注全部積蓄，一般也不會與子女簽署書面協(xié)議，如果離婚時(shí)一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿，實(shí)際上也侵害了出資購房父母的利益。

婚姻法司法解釋(三)第七條明確，婚后一方父母出資為子女購買不動(dòng)產(chǎn)，而且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有，更為符合實(shí)際情況。

選擇貸款買房的當(dāng)事人要注意了，不管是在婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)貸款買房，還是婚后由夫妻共同出資買房，在離婚的時(shí)候都會涉及到房產(chǎn)的分割問題。不過，由于各家買房的情況不同，因此就貸款買房離婚時(shí)的分割處理，也是不一樣的。而要想最大限度的維護(hù)好自己的合法利益，最好是在爭奪房產(chǎn)的時(shí)候，委托專業(yè)的律師來幫助處理。