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我們經(jīng)常聽(tīng)到房產(chǎn)五證的說(shuō)法，在看房的過(guò)程中，應(yīng)保證房地產(chǎn)商有建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃使用證等五證。房地產(chǎn)商只有具備了這五證才能進(jìn)行房屋的銷(xiāo)售。那辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)五證順序應(yīng)該是怎樣的呢?大家看了以下內(nèi)容，相信就會(huì)明白了。

一、房地產(chǎn)中的“五證”指的都是哪五個(gè)?

核實(shí)確認(rèn)開(kāi)發(fā)商所提供的資料，保證五證俱全，是在挑選房子時(shí)我們要特別關(guān)注的。這“五證”包括：

(1)規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

(2)國(guó)土部門(mén)頒發(fā)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》;

(3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開(kāi)發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);

(4)建設(shè)部門(mén)的《建設(shè)工程許可證》;

(5)國(guó)土部門(mén)的《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

二、辦理房地產(chǎn)五證順序

“五證”包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房銷(xiāo)售許可證》(《商品房預(yù)售許可證》)

辦理五證先后順序是：

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

2、國(guó)有土地使用權(quán)證

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

4、建筑工程施工許可證(又稱(chēng)建筑工程開(kāi)工證)

5、商品房預(yù)售許可證

詳細(xì)步驟介紹：

項(xiàng)目最初申辦的就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，這個(gè)證件嚴(yán)格限定土地使用范圍、邊界和占地面積。

第2申辦的是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，此證件限定本規(guī)劃地塊上所建建筑物的功能類(lèi)別，是屬于商用、廠房、住宅、公寓等。

第三申辦的是《開(kāi)工許可證》，此證件是申請(qǐng)可以合法施工。

第四申辦的是《國(guó)有土地使用證》，這是開(kāi)發(fā)商花費(fèi)比較高的一個(gè)證件，開(kāi)發(fā)商要向國(guó)家交納相應(yīng)的國(guó)有土地使用金。房屋是否擁有產(chǎn)權(quán)，全系此證。一般住宅的國(guó)有土地使用年限為70年。

較后申辦的是《商品房銷(xiāo)售許可證》，擁有此證的商品房，是可以合法買(mǎi)賣(mài)的商品房。

以上就是辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)五證順序，相關(guān)的法律規(guī)定了房地產(chǎn)商應(yīng)有五證才能出售商口房，我們購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，也要注意認(rèn)真的審查房地產(chǎn)商的五證，如果房地產(chǎn)商不能提供其中的一種或者幾種證明，購(gòu)房者就應(yīng)引起重視，不能輕易進(jìn)行付款交易。

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