二手房買賣面積發(fā)生誤差，則不一定要按照與一手商品房的解決方式進(jìn)行。

首先，買賣雙方遵循意思自治原則，即買賣雙方的二手房買賣合同中若有明確的約定：“該房屋是按照具體面積計(jì)價(jià)，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。”，則應(yīng)按照約定方式解決。

其次，如果雙方?jīng)]有約定，則其解決方式是以套為計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，而不以面積為計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。這是因?yàn)椋?/p>

1、二手房買賣合同也沒有約定房屋的單價(jià)或是房屋面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)等內(nèi)容，所以一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間的房屋買賣是按套計(jì)價(jià)。

2、根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣一般雙方都親自到實(shí)地看房，買賣雙方對(duì)房屋的面積情況都應(yīng)該非常清楚，所以一般情況下二手房都是按套計(jì)價(jià)，并不按照每平米單價(jià)出售的，是因此不存在補(bǔ)交面積差價(jià)款的問題。當(dāng)然，合同有例外約定除外。

二手房面積誤差如何解決

屬于建筑誤差造成的，誤差在一平方米內(nèi)是屬于正常的。新商品房買賣和二手房買賣中對(duì)于面積誤差的解決方式是不同的。二手房買賣中，除非在合同中有明確的約定：“該房屋按照具體面積計(jì)價(jià)，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。”否則買房人不能要求退還面積差價(jià)款。

根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣雙方一般都會(huì)親自到實(shí)地看房。買賣雙方對(duì)房屋的實(shí)際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下，二手房都是按套計(jì)價(jià)，并非按每平方米單價(jià)出售，因此不存在補(bǔ)交面積差價(jià)款的問題。當(dāng)然，如前所述，如果在合同中明確約定“該房屋按每平米單價(jià)計(jì)算”的除外。

【相關(guān)知識(shí)】

二手房買賣應(yīng)注意什么

1、原業(yè)主戶口是否已經(jīng)遷走?

戶口不僅關(guān)系到房屋的居住人的各種繳費(fèi)因素，更對(duì)房東的孩子入學(xué)升學(xué)等起著至關(guān)重要的作用，尤其是今后房屋遇到一些不可測(cè)因素如動(dòng)拆遷問題，由于前業(yè)主戶口沒有遷走，那么麻煩就大了，因?yàn)閯?dòng)遷補(bǔ)償款是按磚頭和人頭來補(bǔ)償?shù)模瓨I(yè)主的戶口也享有補(bǔ)償?shù)馁Y格，如果原業(yè)主一定要補(bǔ)償，新業(yè)主也不能拒絕。其次是按戶籍規(guī)定原業(yè)主的戶口不遷走，新業(yè)主的戶口遷不進(jìn)去。

2、是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)?

煤氣的更名手續(xù)不可不辦，除了繳費(fèi)因素之外，包括煤氣的保險(xiǎn)和出現(xiàn)意外事故的受益人都取決于煤氣賬單上的名字，因此新業(yè)主在驗(yàn)收購買的二手房屋時(shí)切記要去煤氣公司辦理更名手續(xù)。辦理更名手續(xù)時(shí)前業(yè)主有無煤氣欠費(fèi)也一目了然。

3、是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，并結(jié)清業(yè)主與物業(yè)公司的各種費(fèi)用?

新業(yè)主進(jìn)房前還要與前業(yè)主一起前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，前業(yè)主在房屋內(nèi)居住多年，是否有欠繳的物業(yè)管理費(fèi)和維修費(fèi)應(yīng)該與前業(yè)主一起去物業(yè)公司當(dāng)面結(jié)清。如果新業(yè)主忽略不去，那么前業(yè)主與物業(yè)公司的費(fèi)用糾紛就會(huì)轉(zhuǎn)嫁到新業(yè)主頭上，而且這筆費(fèi)用遲早要交，如果不交，新業(yè)主的房屋將不能進(jìn)行買賣交易。

4、房屋的維修資金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)押金收據(jù)是否已及時(shí)交接?

維修資金不是一筆小數(shù)目，隨著房屋使用年限的時(shí)間推移越來越發(fā)揮作用，因此新業(yè)主一定要求老業(yè)主將繳納過的維修資金發(fā)票交出收藏，這是已經(jīng)繳納維修資金的憑證;此外，物業(yè)管理費(fèi)的發(fā)票也要交接，作為前業(yè)主已經(jīng)繳清物業(yè)管理費(fèi)的憑證。

5、房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接?

大量的二手房是裝修房，居住多年的房屋，這類房屋與一手房的區(qū)別是，房屋內(nèi)已經(jīng)有大量電器設(shè)備，新業(yè)主最好能向前業(yè)主索取這些設(shè)備的發(fā)票，以備發(fā)生問題之用，包括保修卡等。有了這些發(fā)票和保修卡，就可以在設(shè)備發(fā)生問題時(shí)及時(shí)聯(lián)系賣家維修。

6、房屋的原裝修合同與裝修發(fā)票、保修卡是否已交接?

前面說過，二手房絕大部分是裝修房，因此新業(yè)主與老業(yè)主交接房屋裝修原合同和原發(fā)票就非常重要，因?yàn)楝F(xiàn)在的裝修魚龍混雜，許多隱蔽工程“搗漿糊”，一旦出了問題，沒有合同和發(fā)票，即使投訴也無人受理。記者在采訪中經(jīng)常遇到這類情況，有的新業(yè)主住進(jìn)去不久，衛(wèi)生間滲水到樓下，樓下業(yè)主要求索賠，原來前業(yè)主裝修時(shí)沒有驗(yàn)收衛(wèi)生間的防水層所致，由于合同與發(fā)票均找不到，無法找施工企業(yè)索賠。

此外，許多前業(yè)主為了賣房而裝修，大都廉價(jià)裝修“貼門面”，用的是劣質(zhì)材料，在許多隱蔽工程上偷工減料，新業(yè)主不了解，住進(jìn)去常常叫苦不迭。因此，新業(yè)主碰到新裝修的二手房，一定勿忘索要裝修合同裝修發(fā)票裝修保質(zhì)卡，如果可能的話，與原業(yè)主簽一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，以保證在居住兩年內(nèi)隱蔽工程不出現(xiàn)問題。

7、水、電、暖氣、煤氣、電話、有線電視、寬帶網(wǎng)等費(fèi)用是否已結(jié)清?

這一項(xiàng)和物業(yè)管理費(fèi)一樣，一定要交接清楚，不然的話，前業(yè)主的所有欠費(fèi)毫無例外會(huì)由新業(yè)主承擔(dān)。這一系列問題要逐項(xiàng)核實(shí)，有發(fā)票的一定索要發(fā)票，沒有發(fā)票的也要保留相關(guān)的證據(jù)。這方面的案例糾紛不勝枚舉，希望購買二手房的顧客切莫草率。