在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二套房的認(rèn)定條件有哪些
所謂的“二套房”是指第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
對于二套房，銀行認(rèn)定的必要條件又有哪些呢?
1、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
在過去“認(rèn)貸”的情況下，這種情況不算二套房。加了“認(rèn)房”后，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉名下原有房產(chǎn)且申請貸款的情況下，會被認(rèn)定為二套房。
2、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
目前對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何房產(chǎn)，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
3、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
4、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
在不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
5、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻證明，而已婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作二套房。
6、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
只要央行征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。
目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
專利侵權(quán)糾紛案件的地域管轄如何確定
2021-03-14車禍導(dǎo)致他人父母死亡應(yīng)該賠多少錢
2021-02-26人身損害中的醫(yī)療費該如何認(rèn)定
2020-11-12房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法
2020-11-30雇傭合同與勞動合同的區(qū)別有哪些
2020-11-29勞務(wù)合同簽競業(yè)限制嗎
2021-03-23競業(yè)限制期限是多久
2021-03-08離職工資過一個月才結(jié)算合法嗎
2021-02-01肇事司機(jī)死亡,可否要求其家屬賠償
2021-01-22人壽保險的壽險保費有哪幾類
2021-02-11房多錢少購足人身保險再投資方為御險上策
2021-03-13開車撞死人保險怎么理賠
2020-11-11重大疾病釋義條款屬于免責(zé)條款范疇嗎
2021-02-09交通事故保險公司拒賠產(chǎn)生的訴訟費誰承擔(dān)
2021-02-16被保險人從第三者取得損害賠償?shù)?保險人還用賠償嗎
2021-01-10買保險關(guān)注5個關(guān)鍵節(jié)點
2020-11-26土地承包糾紛應(yīng)該如何處理
2021-01-20司法強(qiáng)拆后如何提高拆遷補(bǔ)償
2020-12-21公攤面積算不算房屋拆遷補(bǔ)償安置面積
2021-01-12拆遷法公告后出生的孩子的賠償嗎
2021-01-08