一、二手房交易過程中常見的陷阱有哪些?

1、房屋信息或存“陷阱”。真假房源信息傻傻分不清，一套房源在不同的門店有不同的價格;房屋的債權債務問題，尤其一些明顯低于市場價的房源，可能暗藏債權債務糾紛。另外，還有交易未成，先收取服務費、附加服務費等。

2、房屋權屬暗藏玄機。一張產證上可能會有幾個共有人，在實際交易時，有個別賣房者收取賣房定金，卻未獲得產權共有人的同意，導致交易不能進行，也不愿意退還定金。

3、貪小便宜帶來大麻煩。以低房價避稅，已經是二手房交易中的公開秘密。簽訂陰陽合同，不繳或者少繳應納稅款的，則屬于偷稅行為，需承擔相應的法律責任。簽訂“陰陽”兩份買賣合同也極易引起合同糾紛，導致交易雙方當事人不必要的經濟損失。

4、違約責任不明確。格式合同內容極不公平，體現在回避責任。一般都是規(guī)定買方和賣方的責任，而沒有中介公司的責任，嚴重違背合同要合理分配雙方權利義務的規(guī)定。一旦發(fā)生違約，利益受損方維權相對比較困難。

二、二手房交易過程中要注意什么?

市民因購買二手房而發(fā)生糾紛的案例屢見不鮮，糾紛原因多種多樣，究其根本是由于很多人缺乏防范風險的經驗和知識

(一)購買前要核實房屋產權三類信息

1、要核實房屋所有權人身份。購房者要選擇正規(guī)的房屋中介機構提供居間服務;通過居委會或物業(yè)公司了解房屋的基本信息或鄰里關系;聽取房屋出售人的陳述，查看其身份證、房產證、戶口簿的原件，必要時到相關部門核實證件真?zhèn)?購房者可以去房屋所在區(qū)縣房產交易中心核實房源真實性與產權清晰有無糾葛，核實房源掛牌面積真實性。

2、尚未取得房屋所有權證的房屋，無法辦理過戶手續(xù)，謹慎購買。賣方可能在自己未取得產權證前就想出售，這時雖然可以簽訂合同，甚至可以交房，但這種房屋無法過戶，而原來預計取得產權證的時間未必真能按時取得，在此期間如果涉及政策變化，則會面臨較大的風險。因此，建議大家盡量不要購買這類房產。

3、要核實房產性質，確認是否可以上市交易、是否有額外費用。商品房正常上市交易沒有問題，但是經濟適用房等其他性質的房產，上市交易可能會有年限限制，有些性質的房產甚至限制交易，或者交易時要交額外的費用。這些建議到房產證的發(fā)證機關核實清楚，且核實時見原件，謹防不法分子用偽造的房產證、身份證進行詐騙，所以是到房管部門親自核實。

(二)購房時要核實房屋的基本情況

1、土地使用權的年限。一般的住宅的土地使用期限是70年，房子的房齡決定了剩余的土地使用權年限，對房價有影響。

2、房屋的面積。房屋的面積只能以產權證書上標明的面積為準，如果有自建房等情況，自建面積通常是不受法律保護的。

3、房屋的基本情況要認真核實。要看裝修是否有破壞房屋主體結構的安全隱患，房屋的設施設備是否齊全。另外，可以在不同時間多次看房，觀察采光情況。可以找樓下住戶核實是否有漏水歷史。另外，比如說，房屋共有產權人不同意賣房，房屋內的家具和電器并未按約定移交，房屋拖欠物業(yè)管理費……部分購房者沒有相關經驗，未將這些細節(jié)列入合同附件，可能就會影響房屋過戶，給買房者帶來經濟損失。

(三)購房合同中要注意的最基本條款

在簽訂購房合同時，需要警惕合同中的文字陷阱：將容易發(fā)生的問題與中介方及賣方在合同中約定清楚，要對合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等進行全面考慮;商量好分期付款的方式、時間、付款對象、違約責任等;買賣雙方的承諾和約定最好寫入合同的附加條款，避免簽訂“陰陽合同”。

在這里提醒廣大的購房者們，在進行二手房交易時，一定要注意保留好相關證據，多留一個心眼，避免在出現糾紛時，需要維權造成維權困難、維權無據可依的情況。