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進行二手房交易的時候,常見的陷阱有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 560人看過

一、二手房交易過程中常見的陷阱有哪些?

1、房屋信息或存“陷阱”。真假房源信息傻傻分不清,一套房源在不同的門店有不同的價格;房屋的債權債務問題,尤其一些明顯低于市場價的房源,可能暗藏債權債務糾紛。另外,還有交易未成,先收取服務費、附加服務費等。

2、房屋權屬暗藏玄機。一張產證上可能會有幾個共有人,在實際交易時,有個別賣房者收取賣房定金,卻未獲得產權共有人的同意,導致交易不能進行,也不愿意退還定金。

3、貪小便宜帶來大麻煩。以低房價避稅,已經是二手房交易中的公開秘密。簽訂陰陽合同,不繳或者少繳應納稅款的,則屬于偷稅行為,需承擔相應的法律責任。簽訂“陰陽”兩份買賣合同也極易引起合同糾紛,導致交易雙方當事人不必要的經濟損失。

4、違約責任不明確。格式合同內容極不公平,體現在回避責任。一般都是規(guī)定買方和賣方的責任,而沒有中介公司的責任,嚴重違背合同要合理分配雙方權利義務的規(guī)定。一旦發(fā)生違約,利益受損方維權相對比較困難。

二、二手房交易過程中要注意什么?

市民因購買二手房而發(fā)生糾紛的案例屢見不鮮,糾紛原因多種多樣,究其根本是由于很多人缺乏防范風險的經驗和知識

(一)購買前要核實房屋產權三類信息

1、要核實房屋所有權人身份。購房者要選擇正規(guī)的房屋中介機構提供居間服務;通過居委會或物業(yè)公司了解房屋的基本信息或鄰里關系;聽取房屋出售人的陳述,查看其身份證、房產證、戶口簿的原件,必要時到相關部門核實證件真?zhèn)?購房者可以去房屋所在區(qū)縣房產交易中心核實房源真實性與產權清晰有無糾葛,核實房源掛牌面積真實性。

2、尚未取得房屋所有權證的房屋,無法辦理過戶手續(xù),謹慎購買。賣方可能在自己未取得產權證前就想出售,這時雖然可以簽訂合同,甚至可以交房,但這種房屋無法過戶,而原來預計取得產權證的時間未必真能按時取得,在此期間如果涉及政策變化,則會面臨較大的風險。因此,建議大家盡量不要購買這類房產。

3、要核實房產性質,確認是否可以上市交易、是否有額外費用。商品房正常上市交易沒有問題,但是經濟適用房等其他性質的房產,上市交易可能會有年限限制,有些性質的房產甚至限制交易,或者交易時要交額外的費用。這些建議到房產證的發(fā)證機關核實清楚,且核實時見原件,謹防不法分子用偽造的房產證、身份證進行詐騙,所以是到房管部門親自核實。

(二)購房時要核實房屋的基本情況

1、土地使用權的年限。一般的住宅的土地使用期限是70年,房子的房齡決定了剩余的土地使用權年限,對房價有影響。

2、房屋的面積。房屋的面積只能以產權證書上標明的面積為準,如果有自建房等情況,自建面積通常是不受法律保護的。

3、房屋的基本情況要認真核實。要看裝修是否有破壞房屋主體結構的安全隱患,房屋的設施設備是否齊全。另外,可以在不同時間多次看房,觀察采光情況。可以找樓下住戶核實是否有漏水歷史。另外,比如說,房屋共有產權人不同意賣房,房屋內的家具和電器并未按約定移交,房屋拖欠物業(yè)管理費……部分購房者沒有相關經驗,未將這些細節(jié)列入合同附件,可能就會影響房屋過戶,給買房者帶來經濟損失。

(三)購房合同中要注意的最基本條款

在簽訂購房合同時,需要警惕合同中的文字陷阱:將容易發(fā)生的問題與中介方及賣方在合同中約定清楚,要對合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等進行全面考慮;商量好分期付款的方式、時間、付款對象、違約責任等;買賣雙方的承諾和約定最好寫入合同的附加條款,避免簽訂“陰陽合同”。

在這里提醒廣大的購房者們,在進行二手房交易時,一定要注意保留好相關證據,多留一個心眼,避免在出現糾紛時,需要維權造成維權困難、維權無據可依的情況。

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王濤,江西井岡律師事務所專職律師,中華全國律師協會會員,法學學士學位,有著深厚的法學功底和執(zhí)業(yè)經驗。執(zhí)業(yè)以來,堅持以“受人之托,忠人之事”為執(zhí)業(yè)理念,堅持以事實為依據,以法律為準繩,全心全意為委托人提供優(yōu)質的法律服務。

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