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寧波
二手房簽署合同時買賣雙方分別要注意些什么問題
二手房簽署合同時需要注意哪些問題呢
根據《城市房地產轉讓管理規定》第六條的規定，下列房地產不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依法登記領取權屬證書的;(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
賣方須知：
1、請您如實告知出售房屋的權屬狀況、房屋屬性，否則承擔違約責任及其他法律責任的風險。
2、買受人若有代理人簽署合同的，請核實并收取代理人的授權委托書后簽署合同。
3、請您在簽署合同時明確約定付款方式、付款時間及違約責任等。
4、除貸款金額外，剩余房款建議您使用托管的方式進行交付，資金自行劃轉的風險將買賣雙方自行承擔。
5、央產房、央產經濟適用房、經濟適用房、按經濟適用房管理的房屋，需提前確認是否符合上市交易條件，以免承擔合同不能履行的風險。
買方須知：
1、在北京市存在限購政策情況下，買方不具備購房資格且無法取得所購房屋產權，需承擔由此給賣方造成的損失。
2、合同簽署前，請您詳細了解房屋的權屬情況并要求賣方提供相關證件;如果賣方的房產性質是央產房、央產經濟適用房、經濟適用房、按經濟適用房管理的，在簽約前需要賣方提供確認該房產符合上市條件的證明資料。
3、賣方若有代理人的，請您核實代理人身份證明并留存授權委托書。
4、出售房屋為共同財產的，查看并留存共有權人同意出售聲明。
5、房屋存在抵押的，請與出賣人約定解押時間、方式、金額、資金監管或資金托管及違約責任。
6、為保障資金安全，建議您使用托管的方式進行交付，資金自行劃轉的風險將買賣雙方自行承擔。
7、買方在網簽前，須確定新產權人、付款方式、貸款金額等合同交易信息，否則撤銷網簽手續后至重新辦理網簽期間存在交易時間延長和發生交易風險的可能。
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